Dakota tikildikdən qısa müddət sonra Mərkəzi Parkdakı skeyterlər. Həmişə gözə çarpan bir şeydir. New York üfüqi xəttinə böyük ölçüdə borcludurspekülatörler və egomaniacs və Central Park ətrafı istisna deyil. 57-ci küçə boyu yüksələn göydələnlərdən təəccüblü dərəcədə pan-in-the-the-pan lüks inkişafına qədər yüksəlmiş (və nadir hallarda enməyən), əhəngli əhəngdaşı behemotlar və şıltaq Art Deco qüllələri arasında, ərazinin mülayim zamansızlığı atmosferi bir qədər aldadıcı ola bilər. Ancaq Dakotaya gəldikdə heç vaxt.
Plaza və Waldorf-Astoria'yı inşa etdirməyə davam edəcək memar Henry Hardenbergh tərəfindən dizayn edilmiş və Singer Sewing Company'nin həmtəsisçisi olaraq varidatı qazanan bir vəkil Edward Clark tərəfindən hazırlanmış Dakota, demək olar ki, fövqəladə bir təbiətə sahib idi. əvvəldən varlıq. Dakota tikildiyi zaman Yuxarı Qərb Səddi ərazi qədər uzaq olduğu üçün belə adlandırıldığı tez-tez təkrarlanan nağıl həqiqətə uyğun deyil (Clark sadəcə Qərb adları ilə cazibədar idi, buna görə səkkizinci, doqquzuncu, 10-cu adların dəyişdirilməsini müdafiə etdi) və 11-ci prospektlər sırasıyla Wyoming, Montana, Arizona və Idaho yer), əvvəldən sözün əsl mənasında idi. 1884-cü ildə başa çatdıqda, yaxınlığında Amerika Təbiət Tarixi Muzeyi və bölgənin sürətlə yoxa çıxan aqrar keçmişindən qalan avarçəkən evləri və pərdələrin dağıtması xaricində onun yaxınlığında bir neçə başqa bina var idi. Dakotanın Şimali fasadı, 1884-cü ildə tamamlanmış və hələ də cazibədar. (Kenneth Grant)
Lakin Dakota'nın qərb tərəfdəki inkişafdakı rolundan daha əhəmiyyətli, şəhərin yaşayış çevrilməsində oynadığı rol idi. Memarlıq tarixçisi Andrew Alpern yeni kitabında iddia etdiyi kimi, bu, Nyu-Yorkun ilk həqiqətən lüks yaşayış binası idi Dakota: Dünyanın ən məşhur yaşayış binasının tarixi (55 $, Princeton Architectural Press), 13 Oktyabrda çıxacaq.
Dakota, kirayə evləri ilə əlaqəli bir yaşayış forması üçün qəhvəyi daşlarını tərk etmək istəməyən yuxarı orta sinifləri cəlb etmək və saxlamaq üçün kifayət qədər yaxşı dizayn edilmiş ilk yaşayış binası idi. Cənab Alpernin də qeyd etdiyi kimi, Dakotada bir çox əvvəlkilər var idi, ancaq nəhayət, şəhərin üst qabığını 14 metrlik tavanlar, palıd və maun panelli əyləncə məkanları, əyalət kimi xüsusiyyətlərlə yaşayan mənzildə qazanan Dakota idi. xidmətçiləri və çatdırılma işçilərini çağırışda və görünən məsafədə saxlayan ən müasir mətbəxlər, liftlər və yeniliklər. 65 orijinal mənzili hamısı bina tamamlanmadan icarəyə verilmiş olan binanın populyarlığı, iqtisadi spektrdə daha sıx yaşayış sahələrinin inkişafına kömək etdi.
Çətin vaxtlarda düşmüş bir çox möhtəşəm binalardan fərqli olaraq, 1961-ci ildə kooperasiya qurana qədər Dakotanı icarə olaraq saxlayan sahiblərin ardıcıllığı heç vaxt binanın zəngin standartlarının sürüşməsinə imkan vermədi. Kooperasiya lövhəsi onu eyni səviyyədə saxladı, hətta bütün kaminləri işlək vəziyyətə gətirməyə qədər getdi. Bundan əlavə, Dakota, 740 Park və ya 834 Beşinci birinin oğurluğu olmadan təsir edici səviyyəsini qorudu; cazibəsi onu evə çağıran bir çox məşhur sənətçi, aydın və səhnə və ekran ulduzu: Lauren Bacall və Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein Əlbətdə John Lennon və Yoko Ono. Plaza və Waldorf-Astoria dizaynını davam etdirən memar Henry Hardenbergh.
Braganca bu yaxınlarda cənab Alpern ilə elektron poçt vasitəsi ilə bir reportaj apardı, bu müddət ərzində Dakota-nın inşası, özünəməxsus xüsusiyyətləri və kollektiv xəyalda niyə bu qədər güclü bir çəkmə yaratmağa davam etdiyini müzakirə etdik. Söhbət uzunluğu və dəqiqliyi üçün düzəldilmişdir.
Dakota tikilməsindən təxminən 130 il sonra niyə belə bir cazibə mənbəyi olaraq qalır? Dakota'nın səhv səbəblərdən çox yaxşı tanıdığına inanıram. Dünyadakı insanlar bunu yalnız John Lennon qətlilə əlaqələndirirlər, xüsusən də bu dəhşətli hərəkət binanın dərhal tanınan möhtəşəm girişində baş verdi. Əlbətdə ki, dul arvadı Yoko Ononun orada qalması binada diqqət mərkəzində saxlanılır. İndi çox azalsa da, filmin Dakotasındakı mənzərə Rosemary's Baby binanın dünya səviyyəsində görmə qabiliyyətinə əlavə edildi.
Sizcə, bu yaxınlarda tikilən yaşayış binaları eyni cür maqnetikliyə sahib olacaq? Dakotanın xəyal gücünə sahib olmasının bir səbəbi onun böyük yaşıdır və əvvəlki dövrün qalığı kimi görünməsidir. O dövrün müqayisə edilə bilən binalarının əksəriyyəti yoxa çıxdı və qalanları Dakotanın əyani təsirinə şam tuta bilmir. Şəhərdəki hər lüks mənzildən çox fərqli və əksəriyyətindən daha qədim və daha böyük bir misilsiz əlamətdar yerdir. West 57th Streetdəki Osborne və East 20th Streetdəki Gramercy eyni yaşdadır, lakin başlanğıc üçün daha az işıq idi və heç Dakota kimi bir mistik inkişaf etdirmədilər. Həmişəki kimi belə bir maqnit inkişaf etdirməyə qadir olduğumu gördüyüm yaxınlarda tikilən bina yoxdur.
Dakotanın ilk həqiqi lüks yaşayış binasının necə olduğunu yazırsınız. Hansı xüsusiyyətlər onu digər erkən mənzillərdən fərqləndirir? Dakotanı xüsusi və əsl qabaqcıl edən (və bunun Nyu-Yorkdakı ilk lüks mənzil evi kimi seçilməsinin səbəbi) hər bir mənzildə yer və rahatlıq idi: çox böyük otaqlar və bunların çoxu, çox yüksək tavanlar, hər şey həqiqətən möhtəşəm bir ailə evində tapıla bilən materiallar, işlənmiş əşyalar və detallar, mətbəxlər və hamamlarda ən müasir avadanlıq, bütün otaqlarda və ictimai yerlərdə elektrik işıqları (Dakotanın öz dinamosları tərəfindən yerində yaradılıb); binanın özündə də böyüklük və əzəmət (inkişaf etdirici Clark yalnız çox az insanın yaşamaq üçün bir saray inşa edə biləcəyini, ancaq kirayəçilərin inşa edəcəyi bir sarayda yaşaya biləcəyini söylədi). Üstəgəl çatıdakı uşaqlar üçün bir çatı gəzinti və oyun sahələri də var idi (ətrafında bir neçə kilometr boyunca bütün istiqamətlərə baxış var). Quru xəndəkdəki dekorativ dəmir işləmə. ( Yoxdur )
Quru xəndək dövrün ümumi bir xüsusiyyəti nədir? Bir binanın ətrafındakı quru xəndək, zirzəmiyə işıq, birinci mərtəbədəki mənzillərə qorunma və məxfilik təmin etmək üçün ikiqat üstünlük yaradır. 19-cu əsrin sonu və 20-ci əsrin əvvəllərində səkilərin indikindən daha geniş olduğu bu, lüks binaların çox yaygın bir xüsusiyyəti idi. Xəndək girsəydi belə, hələ kifayət qədər geniş bir səki var idi. Şəhər boyu artan trafik küçə və prospektlərin yollarının genişləndirilməsinə təkan olduqda, dayanacaqlar yaşayış yerlərindən qısaldılmış və xəndəklər doldurulmuş, bir çox möhtəşəm binanın zərərinə gəlmişdi. Daha sonra tikinti qanunları mülkiyyət hüququ hüdudlarından kənarda ictimai sahəyə keçdikləri üçün yenilərinin inşa edilməsinə mane olmaq üçün dəyişdirildi. Mərhum aktrisa Lauren Bacallın Warburg-da 23 milyon dollarla siyahısında olan və hazırda müqaviləsi olan mənzili.
İndi işləyən hər hansı bir inkişaf etdiricinin və ya memarın Clark və Hardenbergh kimi müştərilərinin görünməmiş ehtiyaclarına və istəklərinə cavab verməyə inandıqlarına inanırsınız? Dərhal ağla gələn memar Robert A.M. Stern. Bob, Hardenbergh-in açıq bir şəkildə sahib olduğu əlavə bir şeyə sahibdir - inkişaf etdiricinin məqsədlərini başa düşmək və öz nəfsinin (əhəmiyyətsiz deyil) qurucunun tabe olduğu bir layihə təklifi hazırlamaq bacarığı (ümumiyyətlə daha da böyük). Hardenbergh-in Dakotada etdiklərinə bənzər Bob, rəqabət öncəsi lüks yaşayış nəhəng addımları haqqında fikirlər götürür və daha sonra Bobun fikirlərinin həyata keçirilməsinə imkan verəcək əlavə sərmayə qoymaq üçün büdcəni kifayət qədər boşaltmaq üçün inkişaf etdirici ilə işləyir. Bunu Zeckendorflarla birlikdə über zənginləri arasında dərhal arzuolunan bir səviyyəyə gətirən 15 Central Park West ilə möhtəşəm bir şəkildə etdi. Konsepsiyanın sübutu, oradakı mənzillərin gətirdiyi astronomik yenidən satış qiymətlərində özünü göstərir.
Bina inşa edilərkən, ana girişin Mərkəzi Park Qərbdən daha çox 72-ci küçəyə qoyulması qərarı verildi ki, bu da bugün bir tikinti üçün təsəvvür oluna bilməz. New Yorkdakı ən yaxşı binaların əksəriyyətinə yan prospektdən daxil olur. 998 Beşinci prospektdə McKim Mead and White tərəfindən hazırlanan möhtəşəm əhəngdaşı üzlü şah əsərinin Şərq 81-ci küçədəki böyük giriş qapılarını qoruyan 50 metr uzunluğunda möhtəşəm bir dəmir və şüşə marjası var. Bunun praktik səbəbləri var, çünki daha az insan alverinə gedib çıxmaq daha asan və daha az məcburdurböyük prospektdən daha çox yan küçə. Bir çox başqa yeni tikililər həm prospekt, həm də küçə girişlərini açıq və insanlı saxlayaraq hər iki dünyanın ən yaxşısına sahibdir. 15 Central Park West bunu 62-ci caddədəki giriş yolu və CPW-də piyada qapısı ilə edir. Bacallın yemək otağı - masa və stulların nə qədər kiçik göründüyünə diqqət yetirin.
Dakota 1961-ci ilə qədər kirayədə qaldı. Bununla birlikdə 19-cu illərin sonları və 20-ci əsrin əvvəllərində əməkdaşlıq planları mövcud idi. Niyə kooperasiya bu qədər uzun çəkdi? Ən erkən kooperativlər, Chelsea-nin biri olduğu Hubert Ev Klubları idi. Gəlirləri sakinlərin sahibləri üçün binanın saxlanmasına subsidiya verən kirayə mənzillər təmin edən hibridlər idi. Peşəkar şəkildə idarə olunmaları lazım idi və bu, qarışıq bir uğurla edildi. Yalnız İkinci Dünya Müharibəsinin bitməsindən bəri yaşadığımız ümumilikdə yüksələn iqtisadi bazarlar və kooperativləri tənzimləyən təkmilləşdirilmiş qanunlarla onlar inkişaf etdilər.
Dakota açıldığında ən müasir şəraitdən bir neçəsinə sahib idi, amma indi hovuzlar, yoga və Pilates otaqları, konfrans mərkəzləri və s. Kimi yeni göydələnlərdə tapılanların bir çoxu yoxdur. Lüks bir bina təşkil edən bu illər ərzində kəskin şəkildə dəyişdi. 1880-ci illərdə, bir vanna otağı üç-dörd yataq otağı üçün də kifayət edərdi, çünki quraşdırılmış mərmər tezgahlarda kiçik lavabolar rahatlıq üçün şkaflara qoyulacaqdı və insanlar sadəcə banyo istifadəsinə bu günümüzdəki kimi baxmırdılar. Günümüzün lüks mənzillərində paltar üçün şkaf yeri keçmişdə olduğundan daha çox kvadrat metri əhatə edir. Hamam və şkafların komplektini müasir standartlara uyğunlaşdırmaq üçün lüks alıcılar tez-tez başqa yerləri qurban verir və əhəmiyyətli və bahalı dəyişikliklər edirlər. Bəziləri bu yükləri köhnə bir binanın zərifliyini və kaşetini bəyəndikləri üçün qəbul edirlər. Digərləri üçün yeni bir layihənin bütün zəngləri və fitləri lazımdır. Şəhərin hər iki düşərgəyə dəstək ola biləcəyi New York əmlak bazarının hərəkətvericilərindən biridir. Rosemary's Baby filmi xarici görünüşlər üçün Dakotanı istifadə etdi və bu, daxili səhnələr başqa yerdə çəkilsə də, ilham kimi görünürdü. (Foto Paramount Pictures / Getty Images tərəfindən)
Bina aktrisaların, ziyalıların, rəqqasələrin və məşhur sənətçilərin evi olduğu ilə məşhurdur. Lakin erkən sakinlər kitabınızın təsvir etdiyi kimi kifayət qədər dayanıqlı işlərə sahib idilər - bankirlər, hüquqşünaslar, iş adamları. Binanın əhalisi nə vaxt və necə daha çox sənət sakinlərinə keçdi? Başlanğıcda, Clark ailəsinin mənzillər üçün aldıqları lüks səviyyəli kirayələri ödəmək üçün pulu olan New York əhalisinin dayanıqlı hissəsi idi. Zamanla, hər zaman ən yenisini və ən yaxşısını istəyən şəhərin varlılarına müraciət edən alternativ yeni binalar inşa edildi. Lakin Dakota ziyalılara və sənət sahiblərinə müraciət edən görmə baxımından bənzərsiz və romantik görünən bir bina olaraq qaldı.
Bu kitabı araşdırarkən sizi çox təəccübləndirən bir şey varmı? Açdığım binanın bir çox ilkin şəkillərinə çox yaxından baxarkən, binanın memarlığının zamanla necə inkişaf etdiyini çox təəccübləndirdim. Xüsusilə, həmişə girişin kənarında olan nəhəng qazla işləyən divara quraşdırılmış işıq cütlüyünün binanın orijinal olduğunu düşünürdüm. Əlbəttə ki, olduqca uyğun və hörmətli görünürlər. Əslində, mis örtüklü gözətçi qutusu və dairəvi postamentlərdəki cüt dəmir çömçə kimi gecikmiş əlavələr idi.
Əvvəlki kitablarınızdan biri Holdouts! mərhum Seymour Durst ilə birlikdə yazdığınız böyük inkişafın qarşısını alan kiçik binalar haqqında. İşbirliyi necə yarandı? Seymur vaxtaşırı nahar edəcəyim köhnə bir dostumdu. Söhbətimiz çox geniş olacaqdı, lakin tez-tez bir əmlak yığımı yaratmaqda yaşadığı bəzi problemlərin ətrafında mərkəzləşəcəkdi ki, nəticədə tam bloklu ofis binası layihəsi olacaq. Şəxsən qarşılaşdığı holdoutlarla məşğul oldu. Xüsusilə unudulmaz bir söhbət, yaşadığı və ya bildiyi keçmiş keçmiş vəziyyət vəziyyətinin hekayələrini əhatə etdi. Dedim ki, Seymur, orada bir kitab üçün bir hekayə var, cavab verdi, yaz!
