Ölkənin ən yaxşı A sinif ofislərindən bəzilərinə sahib oldular - Los Ancelesdəki 62 mərtəbəli Aon Center, Houston'daki One City Center, New York'un 522 Fifth Avenue - lakin həmişə daha çox şey axtarırdılar. Qurucu və icraçı direktor Scott Lawlorun rəhbərliyi altında daşınmaz əmlak imperatorluğu nə qədər sürətli böyüdükdə, Broadway Kaliforniyadan Nyu-Yorka qədər daha çox ofis binasını fəth etmək üçün o qədər sürətli oldu.
Macklowe bənzər strategiyaları: yüksək borclu kreditlər hesabına ofis mülklərini satmaq, kirayələrin artmasını gözləmək və binaları iki il ərzində mənfəətlə satmaq.
Ancaq bazarın çökməsi yeni uşağı köhnə rəqiblərindən daha çox əzikli etdi. Həqiqətən də, doqquz yaşındakı şirkət, risk dadını tamamilə səhv bir zamanda əldə etdi. 2006-2007-ci illərdə ölkə daxilində 28 ofis mülkü aldılar, tənqidçilərin o dövrdə də çox yüksək olduqlarını iddia etdikləri qiymətlərlə, 2001-2003-cü illərdə satın alınan yalnız 9 ofis əmlakından fərqli olaraq.
Sektordakı yeni oyunçular, həqiqətən ən çox zərbə alan oyunçulardır, deyə New York şəhərinin korporativ və əmlak vəkili Edward A. Mermelstein bildirdi. Onların əldə etmələrinin əksəriyyəti qısa müddət ərzində baş verdiyi üçün məruz qalmaları daha çoxdur.
Cənab Mermelstein əlavə etdi ki, daha yaxşı qurulmuş daşınmaz əmlak oyunçuları son bir neçə dəfə aşağı düşdükdən sonra oyanıblar, çünki başa düşdükləri üçün 50, 60 faizdən yuxarı qalxdıqda özünüzü ifşa edəcəksiniz.
İndi Broadway, ondan çox bina üçün qısamüddətli borc borcunu ödəyə bilmədi və mülklərindən ikisi haciz edildi. Məsələləri daha da pisləşdirmək üçün, Broadway’in bu binaların bir çoxu üçün; Nyu Yorkdakı biri də daxil olmaqla 15 may 2007-ci ildə aldığı 10 əmlak kimi əsas borcverəni Lehman Brothers idi. İndi sual budur ki, borclarını ödəmək və həyatda qalmaq üçün lazımi kapitalı toplaya bilərlərmi?
Real Capital Analytics-in idarəedici direktoru Dan Fasulo, Scott'un iş modelinin çox kənarda yaşadığına dair bir sual yoxdur. Aydındır ki, musiqi dayandıqda stul olmadan ilişib qaldı.
Real Capital Analytics-ə görə, Broadway, Lehman ilə son razılaşmaya baxmayaraq üç ofis əmlakına görə gələcək qısa müddətli kreditlərini ödəmək üçün lazımi kapitalı toplaya bilər: 280 Park prospekti, Park Avenue Atrium və Seattle'daki California Union Union (340 Madison da problemlidir).
Onların mövcud xüsusiyyətləri Broadway-in satın aldığı şeylərin yalnız bir qisminə bərabərdir. Broadway-dən James Hennessy, 2007-ci ilin iyul ayında 336,7 milyon dollara Çikaqoda 500 West Monroe almaq zamanını ideal olaraq xarakterizə etsə də, mülk indi 63 milyon dollar dəyərindədir. (Broadway, 2009-cu ilin fevralında borcunu ödəmədən sonra borc verənlərlə müqavilə bağlayaraq dörddə biri boş olan binada hacizdən çətinliklə qaçdı.) Və 280 Park prospekti - 2007-ci ilin noyabrında 1.25 milyard dollara satın aldıqları 1,1 milyard dollar krediti - bu, Broadway-in satın aldığı pulun yalnız onda birinə bərabərdir: 147 milyon dollar. Səhifələr:1 iki 3 4
