Joseph Chetrit, düzdür. 1994-cü ilin bir yaz cümə günü, Nyu-Yorkdakı ən yaxşı ticarət brokerlərindən biri olan Ron Cohen, telefonu bu günki meqa-brokerlik CB Richard Ellis-in sələfi, köhnə Insignia / ESG-dəki ofisində götürdü. Cozef Çetrit adlı bir adam, cənab Cohenin müştərisinin satdığı 19 West 44th Streetdəki 16 mərtəbəli bir ofis binası haqqında ona soyuq zəng edirdi. Bağışlayın, cənab Cohen dedi. Tanımadığımız insanlarla işləmirik. Telefonu qapadıb yenidən işinə qayıtdı. Dəqiqələr sonra üç kişi cənab Cohenin ofisinə girdi. Bunlar Cozef Çetrit, atası Simon və qardaşı Jak idi. Yaxşı, indi bizi tanıyırsan, - dedi Yusif əslində.Bir neçə gün ərzində cənab Cohen Connecticut-da, müştərisi ilə görüşdü və cənab Chetritin ABŞ-dakı ilk ticari daşınmaz əmlak alqı-satqısı olacağı brokerə kömək etdi: Beşinci və Altıncı prospektlər arasında 231.928 kvadrat metrlik bina üçün 13 milyon dollar . Cənab Cohen çetritlərlə - Joseph, üç qardaşı və atası ilə - burada və Philadelphia-da daha bir neçə razılaşma ilə işə davam edəcəkdi. Bu hekayə üçün danışılan əmlak sahəsindəki bütün insanlar kimi cənab Cohen də indi Jones Lang LaSalle ilə birlikdə təmkinli və soyuqqanlı bir danışıqçının portretini çəkərək cənab Chetritdən danışdı: O, parlaq, parlaq bir insandır. Başqa bir mənbə: O, aqressivdir, lakin aşındırıcı deyil. Başqa birisi: A tipi bir şəxsiyyət olduğunu deməzdim. Bir varlığı var idi - sözlü bir varlıq olduğunu deməzdim. Nəhayət, başqa bir şey: Chetrit, kağızın ilk səhifəsində olmaqdan ibarət deyil. Bunun əvəzinə, Douglas Durst və Bill Rudin kimi şəxslərin diqqətini çəkən New York əmlak maqnit qrupunun bir hissəsi olduğu bilinir. Cənab Chetrit, onlarla binasını yoxlamaq üçün metroya gedən bəlkə də şəhərin ən böyük fərdi ev sahibi olan Lloyd Goldman və Brooklyndən təxminən 15 milyon kvadrat metrlik imperatorluğuna nəzarət edən Ruby Schron kimi kişilərlə daha çox ortaqdır. , bir neçə oğul köməyi ilə. Yalnız istəksiz olaraq ortaya çıxan vəhşilik və hətta qorxu auraları yetişdirməklə kifayətlənən kölgələrdə iş görürlər. Xarakterik cəhətdən, ilk pullarını tekstildən əldə edən Faslı bir klan olan cənab Chetrit və ailəsi üzvləri, bir neçə müsahibə tələbinə cavab vermədi. Fəqət diqqət mərkəzindən hərtərəfli qaçan bir insan üçün, dünyanın ən məşhur binalarından biri olan keçmiş Sears Tower da daxil olmaqla, çox yüksək profilləri davamlı olaraq kəşf etdi. Ən son, Nyu-Yorkun ən məşhur mülklərindən biri olan Chelsea otelini may ayında 80 milyon dollara satın aldı. Cənab Çetrit və ailəsi son üç ildə nisbətən zədələnməmiş kimi görünsə də, Chelsea müqaviləsi Nyu-Yorkda tənəzzülün azaldığı kimi bir çox çətinliklə üzləşən bir firmaya diqqət ayırır. Hal-hazırda, şəhərin böyük bir ofis binasında xüsusi xidmət (haciz üçün pit-stop), ən görkəmli mülkü üçün tələsik pay satışı və Chetrits orbitində həyatın təfərrüatlarını təmin edən keçmiş bir işçinin ayrı-seçkilik iddiasının təsirləri ilə qarşılaşır. . JOSEPH CHETRIT 20 il əvvəl New Yorkda meydana gəldi, qardaş Amerikaya bir ailənin sərvətini artırmaq üçün göndərdi, əvvəlcə Brooklyn və Queensdəki yaşayış binalarından, daha sonra isə son on ilin ortalarından etibarən zirvəyə qalxaraq ticari mülklərdən keçdi. bu ölkədə daşınmaz əmlak. ABŞ-da tekstil idxalatçısı / ixracatçısı kimi qayalı bir başlanğıc etdi. 1990-cı ilin əvvəlində o, gömrük qanunlarını pozmaqda bir ağır cinayətdə təqsirli bildi və üç il sınaq müddəti cəzasına məhkum edildi. Bilək yumruğu onun diqqətini parçadan daha əhəmiyyətli bir şeyə yönəltmiş ola bilər. 90-cı illərin əvvəllərindəki tənəzzülün sonunda quyruq sonunda 70 milyon dollara satılan bir portfeli bir araya gətirərək xarici bölgə yaşayış sahələrindən başladı. Bu pulla 1994-cü ildə Qərbi 44-cü küçə qülləsindən başlayaraq ticari mülklərə müraciət etdi. Bu onillikdə və sonrakı dövrdə, ticari əmlak bazarı yüksəldikcə, Cənab Chetrit, imperatorluğunu 400.000 kvadratdan milli olaraq aldı. Philly'deki ayaq anbarı, Bank of America'nın doğulduğu Los Angelesdəki Giannini Place'ə. Cənab Chetrit alçaq alıb satdı və dəfələrlə qətl etdi. Bu qaçış əsnasında yüz milyonlarla pul qazandığı və sərəncamında çox böyük miqdarda nağd pul olduğu bildirildi. Bir vasitəçi cənab Chetritin potensial bir satıcıya yoxlama hesabındakı qalığını göstərərək ödəmə qabiliyyətini sübut etdiyini xatırlayır: 100 milyon dollar. Ayrıca Wachovia'dan maliyyələşmədən istifadə etdiyi bildirildi; lakin əsasən bu, ailəsinin və ortaqlarının sərvətidir. 2004-cü ildə soyadı Şimali Amerika daşınmaz əmlakının zirvəsinə əkildi. Cənab Chetrit, 30 milyon dollarlıq ilkin ödəmə ilə, Lloyd Goldman, Joseph Moinian və New York ev sahibi Jeffrey Feilin də olduğu ortaqlarla birlikdə Chicagodakı 110 mərtəbəli Sears Tower-in 840 milyon dollarlıq alışına rəhbərlik etdi. (Cənab Feil bu hekayə üçün şərh verməkdən imtina etdi; Cənab Goldmanla əlaqə qurula bilmədi; və bir sözçünün vasitəsi ilə cənab Moinian ortağı ilə bağlı ümumiyyətlə müsbət bir açıqlama verdi. Mülkiyyət qrupu, qalanın adını 2009-cu ilin əvvəlində, sonra dəyişəcəkdi. İngilis sığorta vasitəçisi Willis böyük bir icarə imzaladı.) Müqavilə cənab Chetritə ilk böyük mətbuata zövq verdi, amma bunu xüsusilə şirin görməmişdi: Sears Tower ticarətində işləyən bütün çubuqlardan heç biri görünmür. tutulmayan cənab Chetritdən bir reportaj və ya telefonla bir şərh yazmaq. Müşahidəçi sonunda 1960-cı illərdə Fasda anadan olduğunu öyrəndi; dörd dildə danışır - ərəb, ivrit, fransız və ingilis; Nancy Chetrit ilə evlidir və dörd övladı var; Ortodoksal Yəhudiliyi tətbiq edir (keçmiş ravvin cənab Chetriti son dərəcə səxavətli və isti bir insan olaraq xarakterizə etdi); və bu yaxınlarda N.J.-nin Engelwood'dakı bir malikanəsindən şəhərə köçdü. Lakin onun həyatı əsasən razılaşmalar ətrafında gedir. 2007-ci ildə əmlak bumunun zirvəsinə çatdıqda, cənab Chetritin meyvələri dövrün köpüklü standartlarına baxmayaraq titanik idi. Bir analizə görə yalnız o il New York şəhərində Həqiqi razılaşma , 26 Broadwaydəki 225 milyon dollara köhnə Standart Neft Binasını aldı; 140 milyon dollara 855-871 Altıncı prospektdə bir sıra qarışıq binalar; 80 milyon dollara 1760 Üçüncü prospektdəki köhnə bir qocalar evi; N.Y.U. 64 milyon dollara 90 və 100 Trinity Place binaları; 49 milyon dollara Altıncı prospekt 989-da yerləşən 21 mərtəbəli ofis binası; 240 West 37th Streetdəki ofis binası; 110-120 Şərq 76-cı Küçədəki altı bitişik şəhər evi; və Williamsburqdakı Metropolitan prospektindəki üç əmlak. Evin köhnə evini də satdı Gündəlik xəbərlər , 700 West Dollar, 450 West 33rd Streetdəki Ölüm Ulduzu deyilən; 700 milyon dollardan çox olan 200 Beşinci prospekt və 1107 Broadwaydəki köhnə Beynəlxalq Oyuncaq Mərkəzi. Hamısı cəmi 2 milyard dollarlıq ticarət etdi. Təkan dayandırıla bilmədi. 15 HEKAYƏLİ 200 BEŞİNCİ prospekt və skywalk yolu ilə qonşusu olan 16 mərtəbəli 1107 Broadway, 20-ci əsrin əksəriyyəti üçün Amerika oyuncaq sənayesinin əlaqəsi idi. Hasbro və Mattelin ofisləri var idi və binanın illik Oyuncaq Sərgisi yüzlərlə şahin cəlb etdi. Cənab Çetrit bütün bunlara son verdi. 2005-ci ilin əvvəlində qrupu binaları 355 milyon dollara satın aldı. Madison Square Parkın qarşısındakı yeri və Manhattan dairələrinin əvvəlki il əvvəl ilk dəfə kvadrat metrə orta hesabla 1000 dollara satmağa başladığını nəzərə alaraq, 200 Beşinci bir kondom dönüşümünü planlaşdırdı. Əvvəlcə oyuncaq kirayəçilər döyüşməli olmasa da getməli olacaqdılar. Onlarla adam təqib iddiası ilə cənab Çetriti məhkəməyə verdi: tualet kağızı banyolarda dəyişdirilmədi; lobbi və koridorlarda A.C. kəsildi; çox sayda lift bağlandı. Görə New York Post Bir hekayə, Oyuncaq Torpaqdakı Rage adlı başlıqlı bir Manhattan hakimi bir dinləmə zamanı belə dedi: Köhnə dövrlərdə insanları çöldə [onları çıxartmaq] üçün insanları göndərirdilər. Bir az keçmişik, amma istədiyim qədər deyil. Bu, Cənab Chetritin New Yorkdakı ilk pis mətbuatı idi. Buna baxmayaraq, 2007-ci ildə hər iki binanı 715 milyon dollara boşaltana qədər daha çox kölgədə qalmağı bacardı. (Oyuncaq kirayəçilərin vəkili David Jaroslawicz, ümumi bir mövzuya toxunaraq, cənab Chetritdən çatdıqda yalnız yaxşı danışdı. Müşahidəçi : Sərt danışıq aparıcısı - əl verdiyimiz zaman sözünü tutdu ... O qışqıran və bağıran deyildi.) Oyuncaq Mərkəzi fiyaskası cənab Chetrit üçün bir nöqtə ola bilərdi, lakin Lehman Brothers iqtisadiyyatı altına aldığında, Ardınca gələn fırtına hamıdan yaxşı keçdi. Bir vaxtlar ortağı olan cənab Moinian bir neçə binada borc problemi ilə qarşılaşdı. Kent Swig, Harry və Billy Macklowe, Tamir və Alex Sapir və hətta Speyers (bax: StuyTown haciz) 2008 və 2009-cu illərdə yüksək profilli mülk problemi ilə qarşılaşdı. Ancaq görünür ki, cənab Chetrit bu tənəzzüldən immunitet deyildi, ancaq təsiri yalnız gec. Tədqiqat şirkəti Real Capital Analytics-ə görə 2005-ci ilin iyul ayında əldə edilmiş 27 mərtəbəli şəhər mərkəzindəki ofis binası olan 123 William Street, 79,6 milyon dollar borcu ilə bu ilin may ayında xüsusi xidmətə keçdi. Həm də şəhərin mərkəzində olan 10 mərtəbəli bir ofis qülləsi olan Beekman Caddesi əslində əlindən alındı. İyunun əvvəlində də Chetrit Qrupu və Willis (ada Sears) Qülləsindəki ortaqları, başqa bir ortaq götürmək istədiklərini və ya ikonanı tamamilə satmaq istədiklərini açıqladılar və cənab Chetritin ən parlaq kubokundan imtina etdilər. İyun ayında, o və iki ortağı, o cümlədən bəlkə də bir vaxtlar mübahisəli danışıqlarda cənab Swig'i buz kovasıyla vurması ilə məşhur olan yerli bir inkişaf etdirici olan Yair Levy də daxil olmaqla 620 Sixth-də Bed Bath & Beyond binasına satışa çıxardı. Nəhayət, Chetrit qardaşları bu yaxınlarda yəhudi olduğu üçün işə götürüldüyünü iddia etdikləri, lakin daha sonra çetritlərin pravoslav olmadığını öyrəndikləri üçün kənarlaşdırıldığı iddia edilən keçmiş bir işçi ilə bir ayrı-seçkilik davasını həll etdi.
Chelsea. 2004-cü ildə Willis Tower’dən bəri cənab Chetritin ən populyar alqı-satqısı olan CHELSEA OTELİNƏ GÖRƏ, heç kim bunun satışı ilə bitən, görünən ardı-arası kəsilməyən bir dava olan Oyuncaq Mərkəzi yolundan getməsini gözləmir. Əslində, cənab Chetrit ilə işləyən bir vasitəçi, onu bir oteldə saxlamaqda maraqlı olduğunu söyləyir. 1883-cü ilə aid məşhur bir qarışıqlıq yaratmağı qarışdıra bilər, anbarları aradan qaldıraraq və ya spinster xala keyfiyyətlərindən qurtarmaq üçün otaqları yeniləyərək birinci mərtəbədə bir yer əlavə edə bilər. Holiday Inn kimi otel zəncirləri ilə işləməsi ilə məşhur olan Gene Kaufman, dəyişikliklərə nəzarət edəcəkdir . Chetriti oteldən ilk dəfə keçdiyim zaman dərhal aldı, dedi Eastdil Secured-in ən yaxşı vasitəçisi, otelin bazarını edən və yaxınlıqdakı Səkkizinci prospektin 1.9 milyard dollarlıq satışını Google-a satan Doug Harmon. Hər cür daşınmaz əmlakın dəyişdirilməsi və yerini dəyişdirmək üçün kəskin bir estetik və bir istedada sahibdir. Ancaq bu bir binanın toz fıçıdır və şübhəsiz ki, cənab Chetritin adını sənədlərin içərisində saxlamayacaqdır. Yalnız bir nümunə - uzun müddətdir menecer Stanley Bardın 2007-ci ildə qovulmasından sonra baş verən qarışıqlıqda, yeni menecer ona göndərilən şübhəli bir paketi yoxlamaq üçün NYPD bomba dəstəsini çağırdı; bir balıq başı olduğu ortaya çıxdı. Bir mənbəyə görə, bu təqvim ilində Chelsea’nin cənab Chetrit dövründəki taleyi ilə bağlı bir açıqlama gözlənilməyəcəyi şübhəsiz ki, mətbuatda gedən fərziyyələri çox canlı saxlayacaq. Hələlik, hər zaman olduğu kimi Qərbi 23-cü küçədə, Faslı əsrarəngiz insanın iştirak etdiyi son sirr olan qan qırmızı və eksantrikdir.
