Kooperativlər New York daşınmaz əmlakının məktəb yemək masalarıdır.Şəkil Phil Wrigglesworth olduqca kiçik yalançılar güc oyunu
INqeyri-şəffaflıq, müstəsnalıq və fussiness üçün şöhrətləri ilə (layiq olduqları və ya olmadıqları üçün) kooperativlər məşhur New York City əmlakının orta məktəb nahar masalarıdır. Və ən yaxşı tənzimlənən ara komandalarında da olduğu kimi, bəzən bir insana artıq dost olmaq istəmədiyini söyləməlisən.
Başqa sözlə, onları qovun. Son beş ildə Kew Gardens binasının idarə heyətində xidmət edən Citi Habitats agenti Amer Jan, insanlardan qurtulmağın asan olmadığını söylədi. Birinin evini aparırsan. Ancaq bəzən bunu etmək lazımdır.
Təsəvvür edin, məsələn, qonşu qonşunuz günlərini televizor qarşısında siqaret çəkməyə sərf edən və arabir kiçik ev atəşləri ilə yönəlməz kül çırpıntıları ilə məşğul olan bir adamdır. Eləcə də, arvadı ilə birlikdə binaya yayılan bir bedbug istilası var.
Bu, Wagner Berkow əmlak firmasının həmtəsisçisi və ortağı Steve Wagner-in bir neçə il əvvəl kooperasiya şurası üçün ələ aldığı bir işdə vəziyyət idi. Başqa bir sakinin mənzilində bedbug aşkarladığını xatırladaraq, bina istilasının mənbəyini kökündən çıxartmaq üçün yataq böcəyi iyləyən bir it gətirdiyini xatırladı.
Bu köpək yalnız [cütlüyün] mənzilinin qarşısında arxa tərəfdən fırlanmağa başladı və qapını açdıqda [bedbug] hər yerdə olduğunu söylədi.
‘Orada oturub 2W deyən lövhələrdən xəbərim yoxdur, bəyənmirik, arxasınca gedəcəyik. Degenshein, kooperasiya şurasının aşılması perspektivindən danışdı.
Wagner, bina sahiblərini yanğınlar, yığım və bedbuglar barədə xəbərdar etdi və problemlərin necə həll ediləcəyi barədə təlimat verdiyini söylədi. Ancaq hər hansı bir səbəbdən heç birini etmədilər. Beləliklə, idarə heyəti onları qovmaq üçün məhkəmə əməliyyatlarına başladı. Nəticədə iki tərəf məhkəməyə getmədən bir razılaşma hazırladı. Cütlük mənzilini tərk etdi və bina il ərzində vahidini satdı.
Wagner-in başqa bir işdən kənarlaşdırılması işində, bir sakinin mənzilindən narkotik maddə satdığı ortaya çıxdı. Qonşularını tüstü və yüksək səsli musiqi ilə gecə-gündüz əsəbiləşdirdi və hətta şikayət etmək üçün yanına gedəndə bir qadın sakini ovladığı iddia edildi. Ancaq bir qadın mənzilində (sahibindən başqa birisi tərəfindən) təcavüz edildiyini iddia edənə qədər bina köçürülmək üçün hərəkət etdi.
Bu iş də məhkəməyə müraciət etmədən əvvəl həll edildi, Wagnerin dediyi kimi, təcrübəsində kifayət qədər tipikdir. Kooperativlər səhmdarları məhkəməyə verdikdə, ümumiyyətlə adını Pullman adlanan məhkəmə prosesi altında edirlər. 40 W. 67th Street v. Pullman , kooperativlərin etirazçı davranışlarına görə kiracıları evdən çıxara biləcəyini təsbit edən 2003-cü il məhkəmə qərarı.
Bir nümunə hal-hazırda, idarə heyətinin sakinlərindən birinin səhv davranışını həll etmək üçün təcili iclas çağırdığı Midtown South yaşayış binasında baş verir. İdarə Heyətinin vəkili səhmdarın mülkiyyət icarəsinə xitam verilməsini, mənzili geri almasını və məhkəmə xərclərini bərpa etməsini təklif edən bir təqdimat etdi. Sözü gedən səhmdarın davranışının getdikcə daha təhlükəli olduğunu deyən vəkil video görüntüləri və e-poçt sənədlərini göstərdi və sübut olaraq səs poçtu qeydini oynadı. İclasda iştirak edən səhmdar müdafiə təqdim edə bildi, lakin səhmdarların yüzdə 90-dan çoxu evdən çıxmağa səs verdi.
New York kooperativ araşdırması, xırda mübahisələr və şəxsiyyət ziddiyyətləri haqqında nağıllarla dolu olsa da, mülki müharibələrə çevrilir, Stroock ilə həmkarlıq və kondisioner vəkili Dale Degenshein, köçürülmələrin daha tipik olaraq belə etirazlı davranışları əhatə etdiyini söylədi.
Orada oturub ‘2W, biz onları bəyənmirik, arxasınca gedəcəyik’ deyən lövhələrdən xəbərim yoxdur, Degenshein, kooperasiya lövhəsini aşma perspektivindən danışdı. Şəxsiyyətlər və insanların qonşuları ilə problemləri necə həll etməsi qeyri-rəsmi bir şəkildə, hər hansı bir şəkildə olduğu kimi təsir göstərə bilər. Bəzən bir idarə heyətinin üzvünün fərdi bir cəlbediciliyi olduğu iddiaları var, ancaq hələ də izlənilməsi lazım olan rəhbər sənədlər var və idarə heyətindəki digər insanlar nəzarət və tarazlıq rolunu oynayacaq.
Buna baxmayaraq, qonşularınızın kiçik bir qrupunun taleyinizdə böyük bir söz sahibi olduğu hər hansı bir vəziyyət, sui-qəsd tərəfinə dönmək üçün hazırdır. Xüsusilə qəribə bir şey əslində davam etdiyi görünəndə.
BOND New York agenti Carole Cusani bu yaxınlarda gözlənilmədən binasından qovulduğunu kəşf edən bir dostuna məsləhət verdi. Məsələ bir neçə il əvvəl başqa bir sakini dişləyən qadının iti idi. O hadisədən sonra bir xəbərdarlıq aldı, ancaq görünmədi və köpək bir müddət sonra başqa bir sahibini dişlədi.
Cusani, ikinci niblinqdən sonra binanın idarə heyəti qadına vəziyyəti müalicə etmək üçün addım atmalı olduğunu söylədi. Bu, ictimai yerlərdə olduqda itin ağzını bağlamaq və əsas sərnişin lifti əvəzinə xidmət liftinə aparmaqdan ibarət idi.
Cusani, uyğun gələcəyini söyləyən bir məktub yazdı və itin ağzını açaraq xidmət liftinə salmağa başladı dedi. Ancaq təxminən bir ay və ya daha sonra gözlənilmədən kooperativin vəkilindən bir məktub aldı ki, evdən çıxarılması üçün bir bildirişlə xidmət etdiklərini söylədi.
Məktub idarə heyəti başçısı tərəfindən imzalanmış və on gün ərzində onu çıxartmaq istədiklərini söylədi. İstədiklərini etdikləri üçün başa düşə bilmədi. Beləliklə, məni tam bir çaxnaşmaya çağırdı.
Binanın idarəetmə şirkəti ilə əlaqə quran Cusani və rəfiqəsi, məktubun guya səhvən göndərildiyini öyrəndi. Bu vaxt İdarə Heyətinin sədri, imzası evdən çıxarılma bildirişində olmasına baxmayaraq, məhkəmə prosesi barədə heç bir məlumatı olmadığını iddia etdi.
Nə olduğunu bilmirəm, dedi. Ancaq bu arada [dostunun] batdığı beş gün var idi.
VarObierver bu yay komediya aktyoru Bill Dawes-in birinci şəxs hesabını işlədib. Həmyerlisinin onu Airbnb-də evindəki bir otağı kirayələdiyi üçün evdən çıxardığını söylədi. Dawes, bu tənzimlənmənin şəhərin bir çox yaşayış qanununa görə qanuni olmasına və kooperativin ondan xahiş göndərməsindən əvvəl də otağı kirayəyə verməsini dayandırmasına baxmayaraq dedi.
Ümumiyyətlə, icazəsiz subletlər, kooperativ binanızdan qovulmağın əla yoludur.
Dawes-ə görə, onu qovmaq üçün səs verilməsi təqribən yekdil idi, idarə heyətinin bir üzvü ona iş barədə heç bir şey bilmədiyini, ancaq vahidini satma mərhələsində olduğu üçün 'xətti çəkmək' istədiyini söylədi.
Bəzi qulaqlara görə Dawes hesabı qorxunc kooperasiya siyasətinin klassik nümunəsi kimi səslənə bilər. (Dawes Braganca-ə hazırda məhkəmə qərarından apellyasiya şikayəti verdiyini söylədi.) Və deyək ki, narkotiklərlə məşğul olmaq və od qoymaqla bir az Airbnb yan işi kifayət qədər zərərsiz görünür. Ancaq vəkil Wagner heyətin evdən köçürülməsi üçün təəccüblənmədiyini söylədi. Yaşayış binalarındakı qısa müddətli kirayələrin bir təhlükəsizlik problemi olduğunu müdafiə etdi. Əlavə yanğın təhlükəsizliyi qoruyucuları, çıxış işarələri və otellərin təcili işıqlandırması yoxdur.
Ümumiyyətlə, icazəsiz subletlər, kooperativ binanızdan qovulmağın əla yoludur. Douglas Elliman’dan Kathy Murray, uyğun bir müddət keçmədən bölmələrini kirayəyə verdikdən sonra lövhələrindən məktub alan bir neçə müştəri tanıdığını söylədi. Bir kooperativi təsdiqləmək üçün təsdiq almaq, satın almaq üçün təsdiq almaq qədər yorucu ola biləcəyini nəzərə alsaq, qısayol etmək cazibədardır.
Murray, vergi bəyannamələrini, bank çıxarışlarını, şəxsi arayış məktublarını, peşəkar istinad məktublarını təqdim etməli, müsahibə aparmalı olduğunu söylədi.
Əslində, Citi Habitat’ın Jan, binasının taxtada olduğu müddətdə evdən çıxarılmasının icazəsiz bir sublet səbəbiylə olduğunu söylədi. Sahibi köçmüş və bölməni kirayəyə götürmüşdü, lakin standart müraciət müddətini keçmək əvəzinə bəzi ailə üzvlərinin köçdüklərini bildirən əlyazma bir məktubu lövhəyə poçtla göndərdi.
Bir idarə heyəti ilə görüşmək istəmədilər və heç bir müraciət olmadı və bu səbəbdən idarə heyəti təsdiq almadan [insanlar] köçdü, dedi Jan. Onlarla [müsahibə] almaq şansımız heç olmadı. Onların ailə olub-olmadığını bilmirdik. Şübhəmiz onların olmaması idi.
Sahib yenidən müvafiq ərizə verməkdən imtina etdikdən sonra bina onu məhkəməyə verib evindən çıxarıb.
Jan başqa bir sahibinin daha çətin olduğunu sübut etdi. Bir neçə il əvvəl yaşlı bir sakin qanunsuz olaraq mətbəxinə bir paltaryuyan maşın quraşdırdı və bu da əvvəllər mövcud olan tənəffüs vəziyyətini daha da artıran bir kif probleminə səbəb oldu. Kooperativə gəldi və kif problemini həll etmələrini istədi.
Buna görə dedik ki, ‘O.K., bizə mənzilə giriş verin, kimisə kalıbı götürmək üçün içəri gətirə bilək’ dedi Jan. Lakin paltaryuyan maşını tapacaqlarından qorxdu, rədd etdi.
Bunun əvəzinə o, şəhəri şikayət etmək üçün çağırdı və şəhər vəziyyətə baxmaq üçün bir müfəttiş göndərdi. Kalıbı tapdı, amma qadın ziyarətində birtəhər paltaryuyan maşını gizlətdi dedi Jan. Yəni bu heç sorğulanmadı.
Əlbətdə ki, kooperativin mənzili yaxşı vəziyyətdə saxlaması lazım olduğu üçün [şəhər tərəfindən] cərimə olunduğumuzu söylədi. Beləliklə, davamlı olaraq kalıbdan şikayətlənəcəyi, ancaq mənzilə girməyimizi təmin etmədiyi irəli-geri getdiyimiz təxminən altı aydan bir ilə qədər bir müddət var idi. Və biz də ona yalnız boş bir çek verməyəcəyimizə inandıq [işi özü etməlidir].
Qadın göydəki o böyük kooperativə keçməyincə vəziyyət öz-özünə getmədi. Paltaryuyan maşın haqqında Jan dedi: Öləndən sonra ailəsi ilə birlikdə mənzilinə girəndə.
