ƏSas Daşınmaz Əmlak Walmart-da Wallow'da olarkən, Duane Reade üstünlük təşkil edir

Walmart-da Wallow'da olarkən, Duane Reade üstünlük təşkil edir

Hansı Film GörməK Üçün?
 
(Şəkil: Joel Kimmel)



kimsə haqqında məlumatı necə tapmaq olar

Keçən həftə Wall Streetdəki Trump Binasındakı konvertasiya edilmiş lobbinin mərmər salonlarında bir əyləncə gecəsi keçirildi. Rihanna, D.J.-nin idarə etdiyi pikaplardan partlayırdı. İpucu. Bir sıra ofis işçiləri bir dəfə Darryl Çiyələk olduğu beysboldan imzalı fotoşəkilləri gözlədilər. Yay qalstuklu yeyənlər toyuq şişləri və doldurulmuş bibər qablarını tirajladılar.

Gecə klubu ola bilərdi, yalnız saat 11 idi və bir küncdə bir qadın pulsuz antifungal dırnaq sprey nümunələri masasına başçılıq edirdi. Peşəkar idmançı və musiqiyə baxmayaraq, bu Duane Reade idi, narkotik mağazalar şəbəkəsinin yeni qabaqcıl mağazasının açılışı.

Bu mağaza Duane Reade-i əvvəllər lazımsız istehlakçı hündürlüyünə aparır: kontakt linzası həlli axtarışı bizi qırışa qarşı krem ​​və toxunma ekranı rəqəmsal ekran rəfləri ilə mağazanın Look Boutique yanından keçən gurme şokoladlar və toyuq jalfrezi sousunun qablarından keçdi. Chimay və suşi ilə doldurulmuş soyuducu qurğular və manikür təqdim edən stansiya ilə yanaşı, bir saç salonu ətirlərlə dolu bütün bir otağın yaxınlığında partlayışlar təklif etdi. Aptek tezgahı arxadakı küncdə idi, düşünülmüşdü.

Bir qabdan doldurulmuş bibər yedik, kontakt linza həllini tapdıq və pulu ödədik və Duane Reade-in daxili markası olan Delish tərəfindən pulsuz mantar əleyhinə dırnaq spreyi və barbekü kartof çipləri üçün əlimizi uzatdıq. Qapıdan çıxanda bizi bir dəfə də saxladılar.

Pulsuz hədiyyənizi aldınız? - deyə gülümsəyən bir qadın soruşdu. Xeyr başımızı yellədik və ehtiyatla əlimizi bir daha uzatdıq. Yüzdə yüz pambıq külotlu astar, həvəsləndi. Qız, sən get!

Başqa bir gün, başqa bir yeni Duane Reade.

Son zamanlarda, Walmart-ın Nyu-York şəhərindəki məhdudiyyətləri pozması ehtimalı yerli siyasətçiləri hiddət paroksismalarına sövq etdi (ən azından ev heyvanları layihələri üçün şirkətdən böyük ianə almayanlar). Duane Reade mövzusu gündəmə gətirildikdə, əksər yerli dirəklər çiyinlərini çəkirlər. Bənzərliklər çoxdur: hər yerdə mövcudluq, meqorporasiya mülkiyyəti, aqressiv genişlənmə və rəqabəti ləğv etmək üçün səy. Fərq varmı?

Duane Reade, Nyu Yorklular üçün qaçılmaz bir pərakəndə təcrübədir; Upper West Side-də səhər saat 3-də sərxoş olduqda doğuşa nəzarət reseptini doldurmaq və ya Bedford-Stuyvesant-da bazar günü səhər süd almaq üçün bir yer. Ümumdünya təcrübəli, daha az universal sevilir. Ağıl üçün, Duane Reade'ə Nifrət Edirəm və Williamsburg Facebook səhifələrini xilas etmək üçün Duane Reade'ı boykot edirəm.

Ziyafətdə mağazadan bəhs etmək anında yüksək qiymətlərlə (konfetin də digər mağazalarla müqayisədə qiyməti var), diqqətsiz işçi heyətinə və istədiyi heç bir markanın yarısı olmayan rəfləri olan yerlərə dair şikayətlərə səbəb olur. Lakin mənfi cəhətlərə baxmayaraq, Duane Reade qaçılmazdır. Rite Aid-dən təqribən 60, CVS-dən 138 daha çox mağazası olan şəhərin ən böyük aptek şəbəkəsidir. Xüsusilə Manhattan’da onun loqosu birinin periferik görüşündə nadir hallarda yoxdur.

Zəncirin işarələri 1960-cı ildən bəri Uniquely New York olduğunu elan edir. Doğrudur, lakin bir çox Nyu Yorklunun gözündə onun çoxalması New York'un necə qoruya bilmədiyini simvollaşdırır. onun unikallıq. Və Williamsburqda iki müstəqil aptekin qarşısındakı yeni bir mağaza açıldıqda quraşdırılmış pivə barı, yerli sakinləri bir yerli örtüklə satın almaq cəhdi kimi hiss etdi.

1992-ci ildə 37 mağazadan olan Duane Reade bu gün 257-yə qədər genişləndi və şirkət sözçüsü daha çox mağazanın gələcəklərini təsdiqlədi. Xüsusi bir kapital şirkəti tərəfindən götürüldü, ictimaiyyətə verildi və sonra yenidən özəl oldu. Onun keçmiş icraçı direktoru Anthony Cuti və keçmiş maliyyə direktoru William Tennant, şirkətin maliyyə göstəricilərini yalnış şəkildə artırmaqda günahlandırıldı. 2006-cı ilə qədər istiqraz reytinqi çox zəif səviyyəyə endirildi. Ağır borcu və ləkələnmiş nüfuzu ilə Duane Reade, sürətlə genişlənməsinin qurbanı ola bilər.

Daha sonra, 2010-cu ilin əvvəlində, Deerfield, Ill. Mərkəzli Walgreens, əvvəllər az nüfuz etdiyi və Duane Reade-i 618 milyon dollar nağd və 457 milyon dollar borc olaraq aldığı bir bazarı ələ keçirməyin asan bir yolunu gördü. Bənzərsiz Nyu-York zənciri, hal-hazırda maliyyə ili satışları 67 milyard dollar olan və 244.000 birlik olmayan işçisi olan ölkənin ən böyük aptek işinin bir hissəsidir.

İnvestorlarla əlaqəli materiallarında Walgreens, Amerikalıların yüzdə 75inin mağazalarından birinə beş mil məsafədə yaşadığını söyləyir. New York şəhərində bu kimi hiss olunur ən azı Bizim yüzdə 75-i bir Duane Reade-in bir-iki blokunda yaşayırıq.

Hər blokda bir Duane Reade ilə və sadəcə aptekdən kənarda, bodeqa və kiçik baqqal aləmində şaxələndirilməsi ilə bir neçə sual laqeyd qalmağa başlayır: birincisi, hamı niyə Walmartdan bu qədər narahatdır? İkincisi, əlində daha bir pərakəndə cani varmı? Və daha da əhəmiyyətlisi, New York şəhərinin Duane Reade-izasiyası sonsuza qədər davam edəcəkmi?

Duane Reade’nin Wall Street megashopping emporiumunun gur bir açılışının ertəsi günü yeni mağazadan bir neçə blok aralıda bir mitinq keçirildi. New York əyalətinin məclis üzvü İnez Barron və həmkarlar ittifaqının lideri Zəngin Whalen, mübahisəli bir torpaq müqaviləsinin yoxlanılması üçün istəklərini elan etmək üçün Qız Leynindəki New York əyalət nəzarəti bürosunun qarşısında dayandılar: İlgili Qrup tərəfindən satın alınacaq söz mövzusu ərazinin Walmart, Şərqi New Yorkda. Wal-Mart Sucks düymələrini taxan etirazçılar həmkarlar ittifaqı üzvləri və Living Wage NYC kampaniyasının nümayəndələri ilə qarışdılar.

Mitinqdən sonra Şərqi Nyu-York Şəhər Şurasının üzvü Charles Barronun dediyi fərq, Duane Reade bir məhəlləyə köçdüyündə heç bir rəqabət yaratmayacaq və heç bir iş itkisi yaratmayacaq. Bu kifayət qədər böyük deyil. Bu kifayət qədər güclü deyil; onlarda belə yoxdur. Həm də kifayət qədər ucuz deyil.

Daha sonra Walmart, tər dükanları ilə məşğul olduğunu, yalnız yarım gün işləyənləri işə götürdüyünü və saatda 7.53 ilə 8.53 dollar arasında maaş aldığını söylədi. Həm də yerli distribyutorlardan istifadə etmir. Walmart, bəzi az əmək haqqı ödəmək və qazancını artırmaq üçün cəmiyyətləri istismar etməyə davam etmək üçün kölələr axtaran fırlanan bir əkin sahəsidir.

Duane Reade bir çox cəhətdən Walmart ilə müqayisə edilə bilməz. Duane Reade-də BMX velosipedini, göyərtə çətirini və ya son Nora Roberts romanını ala bilməzsiniz. Walmart-dan fərqli olaraq, Duane Reade pərakəndə satışa qloballaşmadı. Yeddi il əvvəlki qısa bir müddətdən başqa - indi məhkum olunmuş cinayətkar Anthony Cuti Duane Reade-i idarə edərkən və birliyi pozmağa çalışarkən - hətta əmək Duane Reade-in tərəfində idi.

Duane Reade və Local 338-in böyük bir iş əlaqəsi var; həmkarlar ittifaqının direktoru Jack Caffey Jr. Walmart öz liqasındadır - işçilərinə hörmət etmirlər, ayrıseçkilik edirlər, işçilərinə lazımi səviyyədə maaş vermirlər; lakin Duane Reade, onlar yerində işləyən bir şirkətin tərifidir.

Həmkarlar ittifaqı 22 ildir Duane Reade-də işləyən Juliette Richardson adlı bir işçini telefona aldı. Keçmiş CEO Cuti müqaviləmizi yeniləmək istəmədiyi zaman mübarizə zamanı ki bir mübarizə olduğunu söylədi. Ancaq müqavilələri yenidən müzakirə edildikdən sonra dedi ki, bir çox irəliləyiş var. Walgreens-in həmkarlar ittifaqı işçiləri yoxdur, ancaq yerli New York həmkarlar ittifaqı, Duane Reade-in bir qədər müstəqil bir qurum olaraq qaldığı müddətdə, müqavilənin gələn il danışıqlar başlayanda yenilənəcəyini düşünür.

Duane Reade, 1960-cı ildə İbrahim, Eli və Jack Cohen tərəfindən başladıldı. Adı, Manhattanın altındakı, ilk anbarı ilə həmsərhəd olan və hazırda tanıtım materialları ilə kəsişmə kimi təmsil olunan iki küçədən gəldi (Bəli, kəsişmədiklərini bilirik ... daha yaxşı bir şəkil çıxarır! ). 1992-ci ildə ailə, şirkətini Mitt Romney’in Bain Capital-a yüksək qiymətlərlə satın alaraq 230 milyon dollara satdı. Bir məqaləyə görə New York Post , şəbəkənin o vaxt 37 mağazası var idi.

1996-cı ildə, Bain, Duane Reade'i 350 milyon dollara satmadan bir müddət əvvəl Pathmark'ın keçmiş prezidenti Cuti'yi, başqa bir satın alma firması olan DLJ Merchant Banking Partners-a 1998-ci ildə şirkətin ictimaiyyətə açıqladığını bildirdi. IPO-dan əldə edilən qazancla, Cənab Cuti, New Yorkdakı digər narkotik mağazalar şəbəkələrini - Love's, Rock Bottom, Value Drug-ı ələ aldı və yüz mağaza markasını keçdi.

2000-ci ildə, federal prokurorlara görə, o, kitabları bişirməyə başladı və şirkətin alıcılar üçün daha cəlbedici olmasına və 2004-cü ildə Oak Hill Capital Partners tərəfindən Oak Hill Capital Partners tərəfindən 750 milyon dollara satın alındığı zaman şirkətin maliyyəsini səhv təqdim etməyə başladı. bir il sonra şirkətin loqosunu yenidən düzəldərək rəng sxemini mavi və qırmızıdan yasəmən və qara rənglərə çevirdi. Mağazaların yenidən qurulması, keçidlərin genişləndirilməsi, işıqlandırmanın yaxşılaşdırılması və vaxtilə təzyiq altında olan Duane Reade atmosferinə rahatlıq qatmağı da planlaşdırdı. Təsiri, mağazanın şəhərətrafı ərazilərdəki narkotik mağazalarını daha çox hiss etməsi idi.

Walgreens saatı altında Duane Reade həm genişlənməsinə, həm də yenidən qurulmasına davam etdi. Wall Street-də açılan mağaza, şirkətin yeni görünüşü ilə nümunədir və lüks markalara çevrilməsi Sephora kimi mağazaların və qəribə bir şəkildə, Nyu-Yorkun müstəqil dərman mağazalarının cəlbedici kosmetik məhsulları, Avropadan sabunlar yığaraq fərqlənən mağazalarının tərtibatını əks etdirir. , xüsusi diş fırçaları və digər yüksək səviyyəli əşyalar.

C.O.-ya sahib olan Ian Ginsberg, bu günlərdə sığortanın necə işlədiyini, müstəqil bir aptek kimi işdə qalmağın mümkün olmadığını söylədi. 173 ildir Greenwich Village-də və 1930-cu illərdən bəri cənab Ginsberg ailəsində olan bir aptek olan Bigelow. New York şəhərinin hər yerindəki apteklərin yaşamaq üçün pərakəndə satışlarını artırmaq məcburiyyətində qaldıqlarını söylədi. Ancaq əlavə etdi ki, zəncirlər eyni ağrıları hiss edirlər, bu səbəbdən də qida ticarətindədirlər. Oradakı çeşidlərə baxırsınız - dondurulmuş qidalar, qablaşdırılmış qidalar, köpək qidaları - onlar yalnız əczaçı olmaqdan xilas ola bilməzlər.

Zəncirlərin 1980-ci illərdə işə başladığı vaxtdan bəri olduğunu söylədi - küçədə bir Duane Reade var, əlavə etdi (həmişə küçədə bir Duane Reade var) və bunun üçün çox narahat olmadığını söylədi. Zəncirlər, Walmart və ya Duane Reade olmasından asılı olmayaraq, boş qutu işində olduqlarını söylədi. Təcrübənin reklamla uyğun gəldiyini düşünmürəm.

Və müstəqil apteklər yalnız yaşlı bir Manhattanın mirası deyil. Dumbodakı Bridge Apothecary şirkətinin sahibi Chris Tsioros, dörd il əvvəl mağazasını açdı. Həmişə bir müstəqil üçün çalışmışam. Heç bir zəncir üçün çalışmadım, çünki heç bir xidmət yoxdur dedi. Zəncirə girəndə heç kim heç nə vermir.

Buna baxmayaraq, zəncirlər üstünlük təşkil edir və çox güman ki, bundan sonra da davam edəcəkdir. Yalnız keçən həftə, Crain’s New York Business Walmartın New York bazarına sıza biləcəyini düşünən bir usta yol göstərdi: Rite Aid al.

ewitt@observer.com

BəYəNə BiləCəYiniz MəQaləLəR :