Bəs növbəti rekord haradadır? Hər New York City ofis binası satışa çıxsaydı, hansını ən yüksək qiymətə satardınız?
Müşahidəçi daşınmaz əmlak dünyasının sakinlərindən - binaları alanlarla və ticarətlə məşğul olanlardan - hansı qüllələrin ən böyük qiymət etiketləri ilə bağlanacağını düşündüklərini soruşdu.
Aşağıdakı siyahı bu (həqiqətən, çox elmi olmayan) anketin tərtibidir.
Bu binaların əksəriyyəti, bu gün satılsa, 666 Beşinci prospektin yanvar ayında bağlandığı zaman təyin etdiyi 1.8 milyard dollarlıq rekordu tutacaqdı. (Bina, yayıncısı Jared Kushnerin olduğu Kushner Companies tərəfindən satın alındı Müşahidəçi , əsasdır.) Bu binaların əksəriyyəti Böyük Mərkəzi Terminalın yanındadır. Digərləri ya Beşinci prospektdə və ya ondan kənarda, biri də şəhərin mərkəzindədir. Görüşülənlərə görə, Rockefeller Center, hamısı birlikdə 8 milyard dollardan çox qiymətə satacaq və G.M. Özü ilə tikmək 4 milyard dolları təmizləyər.
Bütün sahiblər və brokerlər hansı binaların ən yüksək qiymətə gedəcəyini müəyyənləşdirmək üçün sadə bir rubrikada razılaşdılar: ümumi ofis sahəsi miqdarı və bir binanın sifariş edə biləcəyi icarə haqqı.
Beləliklə, heç bir qaydada:
GM Binası
Beşinci prospektdə 767-də yerləşən General Motors Binası dünyanın ən qiymətli binasıdır. Plaza Otelin qarşı tərəfində, Central Parkın ətəyində yerləşir və həm Beşinci prospektdə - kubikli Apple mağazası ilə həm də Madison prospektində pərakəndə satış sahəsi var.
1.9 milyon kvadrat metr olan gülünc dərəcədə nəhəngdir və ağla gətirən kirayələr tələb edir. Bu hekayə üçün müsahibə alan hər bir şəxsdən şəhərdəki sevimli binalarının qısa bir siyahısını vermələri istəndi. G.M. Bina hər siyahını etdi. Heç bazara çıxsaydı, tək bir bina üçün bütün zamanların rekordunu qoyardı.
G.M. Cushman & Wakefield broker şirkətindən Scott Latham, 4 milyard dollar dəyərində olduğunu söylədi. 2003-cü ildə 1,4 milyard dollara satın alan Harry və Billy Macklowe-nin ata-oğul komandasına aiddir. İndiki qiymətdən təxminən üç dəfə çoxdur.
200 Park prospekti
Əlbəttə, MetLife Binası, 200 Park prospektində, Grand Central cırtdanlar. Əlbətdə ki, Nyu Yorklular bina üçün müəyyən bir antipatiya saxlayır. Ancaq daşınmaz əmlak sahibləri üçün onun yüksəkliyi onun mükafatıdır.
Studley broker şirkətinin vasitəçisi Woody Heller dedi ki, şəhərdə 200 Parkdan daha asan gördüyünüz bir bina olmadığını düşünürəm.
Daha yaxşı bir yer tapmaq çətindir, cənab Silverstein əlavə etdi.
Əvvəllər Pan Am Binası kimi tanınan bina, bir lizinq brokerini qıdıqlaya biləcək hər şeyə malikdir: Nəhəng, fantastik baxışları var, sözün əsl mənasında Grand Central ilə əlaqəlidir və nəhəng kirayə haqqı verir. 2005-ci ildə o zamankı rekord 1,72 milyard dollara satıldı - lakin indiki ev sahibi Tishman Speyer bu gün satmağa qərar verərsə, bu qiyməti iki qat artıra bilər.
Rockefeller Mərkəzi
Tishman Speyer Rockefeller Center'i və altı milyon kvadrat metrdən çox olan 12 bina kolleksiyasını heç satsaydı, Stuyvesant Town və Peter Cooper Village’ın 5.4 milyard dollarlıq rekord qıran satışını asanlıqla darmadağın edəcəkdi. Bir vasitəçi kvadrat metr başına təxminən 1400 dollar alacağını təxmin etdi - bütün kompleksi 8 milyard dollardan çox gətirdi.
Bu kimi binalar sənətdir, dedi geliştirici Joseph Moinian.
Jerry Speyerin 1996-cı ildə 1,85 milyard dollara aldığı bir kompleksdir. 200 Park Caddesi, Chrysler Binası, 229 West 43rd Street və Stuyvesant Town – Peter Cooper Village-ə də sahib olan Cənab Speyer, ətrafdakı digər inkişaf etdiricilərdən daha çox kubok xüsusiyyətini topladı. Latham, şəhərin ən böyük ev sahibləri olduqlarını söylədi.
9 West 57th Street
9 West 57th Street-i təşkil edən maili şüşə fasad Manhattandakı bir imza qülləsinə imza toxunuşudur. Bina çənə endirən kirayə haqqı alır və mənzərələri misilsizdir. Parkda oturmuş kimi olursan; ev sahibi və inkişaf etdirici Douglas Durst dedi ki, sizin bağçanız var. İnanılmaz bir yerdir.
Cənab Silverstein dedi ki, mənzərələri çox gözəldir. Binanın yuxarı tağlara doğru axması olduqca gözəldir.
Sheldon Solow-a məxsus bina Skidmore, Owings & Merrill tərəfindən dizayn edilmiş və xaricində ictimai sənəti və içəridə şəhərin ən yüksək kirayələrini əhatə etmişdir. Bir lift sizi binada aparanda, Mərkəzi Parkın mənzərəli mənzərəsindən tavandan tavana pəncərələrə açılır. Üst mərtəbələrdə kirayələrin istənilməsi hər kvadrat metr üçün təxminən 200 dollardır.
245 Park prospekti
245 Park prospektindəki bina birbaşa Grand Central-ın yanında yerləşir. Daha da əhəmiyyətlisi 1,6 milyon kvadrat metrdir və 46 ilə 47-ci küçələr arasındakı bütün bloku əhatə edir. Bu, binaların çox yüksək qiymətə satdığı ərazidə çox yer deməkdir.
Cushman & Wakefield-in satış vasitəçisi Jon Caplan, sözün əsl mənasında Grand Central-ın şimal girişində olduğunu və bunun yalnız xüsusi bir əhəmiyyətə sahib olduğunu söylədi.
Yüksək profilli kiracılar arasında 130.000 kvadrat futdan çox yer tutan Major League Baseball üçün qərargah var. Bu möhtəşəm, möhtəşəm bir binadır, dedi cənab Moinian. Mən o binanı sevirəm - şəhərdəki ən yaxşı binalardan biridir.
Park prospekti 277
1960-cı illərdə, hündür qüllələr Grand Central-ın ətrafına qalxdıqda, həqiqətən işləyən bir master plan yaratdılar. Tarixi qatar stansiyasından bir neçə blokda yalnız milyardlarla dollarlıq daşınmaz əmlak ticarəti edilə bilər. Şübhəsiz ki, şəhərdəki ən güclü ticarət daşınmaz əmlak sahəsidir.
245 Park prospektinin hemen yanında, 51 mərtəbəli, 1.7 milyon kvadrat metrlik 277 Park prospekti, bu gün ticarət edilsə, asanlıqla 2 milyard dollar tutulacaqdı. Binada J.P.Morgan evlidir. Brokerlik CB Richard Ellis-in vasitəçisi Bob Alexander dedi ki, bu inanılmaz bir yerdir. Ümumiyyətlə, bu yeri necə döymək olar?
7 Dünya Ticarət Mərkəzi
Son tamamlama işləri hələ 7 Dünya Ticarət Mərkəzinə tətbiq edilir, lakin hər şey bitdikdən sonra şəhərin ən qiymətli binası olacaq.
Xüsusi edən nəfis dizayn edilmiş bir bina olmasıdır.
Ancaq onu bu qədər dəyərli edən onun ölçüsü və imkanlarıdır: 1.8 milyon kvadrat metrdir və tamamilə yenidir. Xalq sənətini əhatə edir - çöldə bir Jeff Koons heykəli var və cibindəki kiracılar üçün cəlbedicidir. Moody’s Investors Service binada 500.000 kvadrat metrdən çox sahəyə icarə imzaladı.
Cushman & Wakefield-dən cənab Latham, zərfi şəhərin mərkəzinə itələyir. Şübhəsiz ki, hazırda şəhərin ən yaxşı binasıdır.
Bir Bryant Parkı
Beşinci və Altıncı prospektlər arasındakı 42-ci küçədəki Bank of America Tower, hələ də bir skelet quruluşudur. Ancaq gələn il açılışına qədər 54 mərtəbəli şüşə qala şəhərin elit göydələnlərindən biri olacaqdır.
İnkişafçısı cənab Durst, şəhərin ən yaxşı yerində olduğunu söylədi. Böyük bir binadır, yeni bir binadır və içərisində ən qabaqcıl texnologiyaya sahib olacaqdır.
Həm də digər mülkiyyətçilər üçün illərlə davam edəcək bir şeydən faydalana biləcək: bütün icarəçilərini bazar qiymətləri ilə gətirmək. Bu o deməkdir ki, cənab Durst ayaqda 100 dollarlıq kirayə çekləri toplayacaq. Bina iki milyon kvadrat metrdən çoxdur və açıldığı zaman dəyəri asanlıqla 3 milyard dollardan çox olacaqdır.
4 Times Meydanı
Condé Nast Building 1999-cu ildə bitdikdə, rəsmi olaraq Times Square-i inkişaf etdiricilər üçün geniş bir oyun parkına çevirdi. İcarəçi cənab Durst dedi ki, heç kim kiracı tapacağımıza inanmırdı. Ardından Skadden hüquq firması, Arps, Slate, Meagher & Flom imzaladı. Condé Nast nəşrləri belə etdi; Frank Gehry binanın dördüncü mərtəbəsindəki bufetin dizaynını hazırladı.
Skadden ora getmək qərarına gəldikdə, cənab Durst dedi, bu Times Square algısını dəyişdirdi. Birdən Nyu-Yorkun ən pis bəlası olan şey getdikcə bahalaşan orta şəhər bazarında vacib bir əlaqə oldu.
Seagram Binası
Bu Nyu-Yorkun ən qiymətli kubokudur: Philip Johnson və –Mies van der Rohe tərəfindən dizayn edilmiş Park Avenue klassik, Seagram Binası. Cənab Durst belə gözəl bir binadır dedi və bunlar icarə haqqı insanlar ora getmək üçün pul ödəməyə hazırdırlar!
RFR-yə məxsus bina ev sahiblərini iki cəhətdən təəccübləndirir: Hər hansı bir portfel üçün tamamilə əlamətdardır və istəkli kirayəçilərin kvadrat metri 100 dollardan çox düşən nəhəng bir pul qazanandır.
Bay Moinian, şəhərin ən yaxşı binası olduğunu söylədi.
800.000 kvadrat metrdən biraz azdır, buna görə Seagram, siyahıda 2 milyard dolları təmizləməyəcək tək binadır. Bununla birlikdə, hər kvadrat metr üçün 2000 dollar təmizləyəcək bir binadır.
Cushman & Wakefield-dən cənab Caplan bildirib ki, bunun bir qrupa düşdüyünü düşünürəm, bir kvadrat metrə görə yeni qiymət rekordları qoyacaq bir neçə bina.
Empire State Building haradadır?
New Yorkun beton kanyonlarını alıb ticarət edənlər üçün kirayələrin əfsanədən daha çox əhəmiyyəti var
Hey, göyləri deşən digər ikonalar nədir? Niyə Empire State Binası və ya Chrysler Binası, hətta Woolworth Binası da Nyu-Yorkun ən qiymətli siyahısını yaratmadı?
Daşınmaz əmlak insanlar estetik deyil.
Nyu-Yorkluların mühəndislik fəlakəti kimi qəbul etdikləri bir şey - məsələn, MetLife Building qurşağı olan Grand Central Terminal - mülk sahibləri üçün ofis qüllələri üçün qızıl standart ola bilər. Niyə? MetLife kimi bir bina xüsusi olaraq şişmiş kirayə çekləri nəzərə alınmaqla dizayn edilmişdir, Woolworth Building’in kiçik döşəmə plitələri isə belə deyildi. Kirayələrin yüksək olması isə satış qiymətlərinin artması deməkdir.
Empire State Building-in öz məsələləri var, kirayəçiləri cəlb etmək üçün on illər davam edən bir döyüş kimi. Daşınmaz əmlak brokerləri arasında zarafatların kökü oldu. (Boş Dövlət Binası! Ha!)
Peter Malkin və Leona Helmsley arasındakı ortaqlığa məxsus bina geniş bir şəkildə dəyişdirilir. Və hələ də şəhərin ticarət nişanı olan göydələndir. 2.77 milyon kvadrat metrlik ölçüsünü nəzərə alsaq, tezliklə 2 milyard dollarlıq satış bariyerini aşa bilər. Yenə də bunun bir çoxu təmirdən sonrakı kimi görünməsindən asılıdır.
Bu arada Chrysler Binasının satışa çıxarılacaq yeganə hissəsi icarə mövqeyidir. Tishman Speyer, binanın idarə edilməsi və kirayə çeklərinin toplanması demək olan mövcud icarəçidir. İcarə mövqeyi ümumi mülkiyyət mənasını vermədiyi üçün, ümumilikdə milyardlarla və milyardlarla dollar alver etmir.
Cooper Union, Chrysler Binasının inşa edildiyi yerə nəzarət edir; məktəb Tishman Speyer-in icarə müddətinin bitməsini gözləsə və sonra binanı satmağa qərar versəydi, bu ən yaxşı satış olacaqdı.
