Flatiron Binası bir insan olsaydı, indiyə qədər ölü olardı (və yəqin ki, uşaqları da belə olardı). Chrysler və Empire State binaları oraya gedəcəkdi.
Əslində, millətin 1 nömrəli iş mərkəzi, milli və hətta regional tədbirlərlə, Manhattan ev sahibləri, vasitəçiləri və xidmət firmaları üçün çətinliklər və qəribə fürsətlər yaradan fasiləsiz bir reallıqla, xüsusilə geriatrik bir ticarət bina fondunun ağırlığı altında inləyir. , firmaların Cersiyə və ya (məsələn!) Konnektikuta atlanmaması üçün əbədi görünən mübarizəsində ümumiyyətlə şəhər üçün danışmaq olmaz.
Orta şəhər ticarət mərkəzinin ortalama 57 yaşı, ABŞ prezidentindən doqquz yaş böyükdür; orta şəhərin cənubundakı yanaq sıxan 92; CB Richard Ellis Research-in məlumatlarına görə, cənub və şəhərin ortasında 75.000 kvadrat metrdən və şəhərin ortasında 150.000 kvadrat metrdən çox olan binalara əsaslanan CB Richard Ellis Research-in məlumatlarına görə, 63-dür.
Bu binaların əksəriyyəti-yüzdə 55,1-i şəhərin ortasında, yüzdə 93,7-i cənubda və yüzdə 55,5-i - 50 yaşdan yuxarı, İdlewild hava limanını xatırlamaq üçün kifayət qədər köhnə, lakin Brooklyn Dodgers-ı görməmiş çox gəncdir.
Hələ. Köhnə. Yaşlandıqca.
Kimi texnologiya getdi
Müasir göydələn texnologiyaya borcludur. Tarixən Nyu-York Universitetinin tarix professoru və Baş Mexanika və Ticarət Cəmiyyətinin prezidenti Daniel Walkowitzə görə 1850-ci ildə lift icad edilənə qədər binalar beş mərtəbədən yuxarı qalxmadı.
1850-ci illərdə strukturlaşdırılmış poladın ixtirası daha hündür, ağır binaların dəstəklənməsinə də imkan verdi. 1920-1940-cı illərdə Art Deco üslublu binalar alüminium və paslanmayan poladdan tikilmişdir. Modernist memarlıq dəmir, polad və şüşədən istifadə edir.
New York tarixi onun memarlığını təsir edir. London və Parisdən daha gəncdir (və çox cənab Walkowitz, deyək ki, Qüds və ya Pekindən daha gəncdir) və heç vaxt Berlin və ya Tokyo kimi əhəmiyyətli dərəcədə yıxılıb yenidən tikilmədiyini söylədi. II Dünya Müharibəsindən sonrakı dövrdə də, Phoenix və Houston kimi yeni texnologiyanın köməyi ilə sürətlə inkişaf etmədi. Beləliklə, bütün ölkənin ən qədim infrastrukturuna sahib bir şəhərdir.
Bu infrastrukturun yaşı yalnız ofis binaları ilə məhdudlaşmır. Bloomberg rəhbərliyinin PlaNYC-yə görə, 2030-cu ilə qədər şəhəri təmin edən elektrik stansiyalarının demək olar ki, yüzdə 70-i 50 ildən çox olacaqdır. 2030-cu ilədək su infrastrukturu 100-dən çox olacaqdır.
Köhnə ilə ...
Bu köhnə ticarət səhmdarları yeni inkişafa təkan verə bilər, çünki kirayəçilər yeni texnologiya və yaşıl xüsusiyyətləri tələb edirlər.
Kolumbiya Universitetinin memarlıq və planlaşdırma məktəbində əmlak inkişafı proqramının direktoru Vişaan Çakrabarti və Vornado Realty və əlaqədar şirkətlər adından bir müddət icraçı olan bu anda dayanmış bütün böyük inkişaf layihələrini irəli aparacağını söylədi. , mövcud Penn Station üzərindən tez-tez planlaşdırılan Moynihan Stansiyası tranzit mərkəzindən məsul. Önümüzdəki on ildə əsas inkişaf sahələri olaraq Hudson Yards və Dünya Ticarət Mərkəzinin sahəsini göstərir.
Cənab Çakrabarti, öz-özlüyündə yaşlanan stokun problem olmadığını düşünürəm. Mövcud köhnəlmiş səhmlər bir-birinə çox bənzəyən dəhşətli bir partiyadır.
Köhnə ofis binaları ümumiyyətlə daha müasir, kiçik şirkətlər üçün uyğun olmayan və ya sadəcə iqtisadi cəhətdən sərfəli olmayan daha böyük, Vebdən əvvəl döşəmə plitələrinə malikdir. Köhnə binalarda istilik, santexnika və yeni binaları daha enerjiyə qənaət edən yeni texnologiyalardan məhrum ola bilər. CB Richard Ellisin qlobal vasitəçi sədri və əfsanəvi ticarət satıcılarından Stephen Siegel, LEED sertifikatlı bir şəkildə etməlisiniz deyə düşünürəm. Bir külək ola bilər.
Malkin Holdings, texnologiya bilən şirkətlər üçün yaşıllaşdırmaq və daha cəlbedici etmək üçün Empire State Building-in ikonik qüllənin 75-ci ildönümü yaxınlığında, 2006-cı ildə yenilənməsinə başladı. Binanın özündə, hələ 1980-ci ildə belə, üzündə yüzlərlə qapı olduğu görünən uzun dəhlizlər var idi və elə bil bir terrazzo döşəmə və floresan yerüstü işıqlar idi, əksəriyyətində buzlu şüşə pəncərələr və qızıl yazıları var idi. Malkin Holdings prezidenti Anthony Malkin bunları söylədi Ticarət Müşahidəçi yanvar ayında. Və bir otel və bir epizodun birləşməsinə bənzəyirdi Alatoranlıq Zonası .
Yeni, yaşıl binalara tələbin də iş gerçəkliyi ilə çox əlaqəsi var. İş bazarı meydana gəldiyindən və məşğulluq geri qayıtdıqca, yeni, ən müasir binalara çox ciddi ehtiyac yaranacaq, dedi Massey Knakal investisiya satış şirkətinin sədri Robert Knakal, bazarın qaçılmaz sonuna işarə edərək Böyük tənəzzül.
Cənab Knakal əlavə etdi ki, yeni binaların tikilməsinə təkan iqtisadi təşviqə əsaslanır. Düşünürəm ki, şəhər planlaşdırma problemi, şəhərin tarixi təbiətini qorumaqla bərabər düşünülmüş və çox ehtiyac duyulan yeni inkişafa imkan vermək arasında bir tarazlıq tapmaqdır.
Səhifələr:1 iki
