Montaukdan daha çox: Şərqdən haradan almaq olar

TRodeo Drive və ya Hamptons'un yüksək səviyyəli gecə klubları olsun, aksiyanın olduğu yerdə müəyyən bir həyəcan var, amma bəzən East End sakitlik və təbiət axtaranlara səslənir.

On illərdir ki, bu çağırış adada daha da şərqə, Southampton və Bridgehamptondan və East Hamptondan keçərək Montauka getmək idi, lakin bir neçə il əvvəl təxminən 3500 il boyu yaşayan sakinlərin qəribə balıqçılıq və sörf cəmiyyəti gənclər üçün isti nöqtəyə çevrildi. , zəngin və susuz, əmlak qiymətlərini artıran və küçələri, barları və çimərlikləri tutumuna qədər sıxan.

Cəmiyyətin ən qədim əmlak agentliyi olduğunu iddia edən The Montauk Realtor olan Keeshan Real Estate-dən Nancy Keeshan, demoqrafik baxımdan çox dəyişdiyini söylədi. İndi daha çox yüksək səviyyəli bir hədəf halına gəlir. Gurney’də iqamətgahlarNəzakət Paperfarm

Ancaq bəzi böyüyən ağrılar olmadan deyil.

Keçən mövsüm üçün təxminən 35.000 $ -dan başlayan kirayə qiymətlərinin yüksək olması, daha çox gəncin bir evdə bəzən 20 nəfərə qədər səs-küy yaratmasına səbəb olur. Bəziləri, son bir neçə ildə qarışıq davranışların artdığını, keçən yay yerli bar və restoranlarda sıxlıq olduğu üçün bilet alındığı zaman bir kressenoya çatdığını və həbslərin sərxoş sürmək, ictimai idrara çıxmağı və dava etmələri üçün tarixdə ən yüksək səviyyədə olduğunu söylədi.

Yerli ev sahibləri, East Hampton şəhər idarə heyəti iclaslarında (məsafəsinə baxmayaraq, Montauk hələ də East Hampton şəhərinin bir hissəsidir), icmalarının rahat havasının dərin narahat olduğunu və şəhər səlahiyyətliləri onların çağırışını cavablandıraraq şikayət etdilər; kirayə kodlarının gücləndirilməsi (bir mövsümdə yalnız iki dəfə, məsələn, iki həftədən az müddətə kirayəyə götürülə bilər) və indidən mövcud olan fərmanların icrası, məsələn, evdə hələ bir yerdə yaşamayan, əlaqəsi olmayan dörd nəfərdən çox olmamaq. ailə.

İndi Montaukda ev alan insanlar, 'əvvəllər Southamptonda yayılan insanların nəvələridir' dedi.

Polis 2016-cı ildə indiyə qədər daha az bilet və həbslə daha sakit olduğunu söylədi, ancaq son bir həftə sonu cəmiyyətin hələ də gənc yetkinlər arasında favorit olduğu açıq idi. Montauk magistral yolunun əsas küçəsində ailələr gün ərzində John's Drive-in-də dondurma qabını tuta bildikləri yerlərdə göründü (köhnə rəhbərliyin altında olduğunu bildirən lövhə əks olunur). Günortadan sonra səhnə dəyişdi, gənc qadınlar çimərlikdə selfi çəkdilər və odekolonları onlardan əvvəl olan gənc kişilər küçələrdə gəzdilər.

Montauk'daki Douglas Elliman Daşınmaz əmlak ofisinin şöbə müdiri Kim Fagerland, yeni məhdudiyyətlər səbəbindən kirayələrin dayandırıldığını, lakin satışların sürətli olduğunu söylədi.

Keçən ilin bu dövründən təxminən yüzdə 5 artdıqlarını söyləyən üç otaqlı giriş səviyyəli evlərin təxminən 700.000 dollar baza qiymətinə yüksəldiyini söylədi. Okeandakı yüksək səviyyəli evlər, Southampton və East Hampton'daki sahil evlərinin qiymətlərinə bərabər olaraq 13 milyon dollara qədər təklif olunur. Downtown Greenport.Yvonne Albinowski müşahidəçi üçün

Montaukun ömürlük sakini olan Fagerland deyir ki, işlərin dəyişdiyini görmək çətin idi. Uşaq vaxtı at gəzdiyim yerlər indi McMansions-un olduğu yerlərdir. Ancaq yenə də cəmiyyətin yüzdə 60 ilə 75-i ayrılmış park sahəsidir. Beləliklə, demək olar ki, olacaq şəkildə. İndi yenidənqurma və söküntülərdən bəhs olunur.

Keeshan, East Lake Drive kənarında 2.4 milyon dollar dəyərində bir ev siyahısına sahibdir, bu da Montauk gölünün böyük pəncərə görünüşlərinə malikdir. Dörd yataq otağı, 3.5 hamamlıq evdə hazır zirzəmi və kamin, xüsusi qapılı giriş və uzun çınqıl yol var. Keeshan, Şərq Gölü bölgəsini Montauk'un Beverly Hills adlandırır, çünki yerləşməsi şəhərin şərqində olduğu üçün ona tənha bir hiss verir.

İnsanlar Montaukun sona çatdığını düşünürlər, amma hələ də 1 milyon dolların altında bəzi razılaşmalar olduğunu söyləyir. Hələ də bir ailə mühiti: uşaqlar üçün yaz düşərgələri, Qırmızı Xaç üzgüçülük dərsləri ... uşaq vaxtı burada olan hər şey.

İndi Montaukda ev alan insanlar, əvvəllər Southamptonda yayda olan insanların nəvələri olduğunu söylədi. Çiyələk Bayview Marketdə və Təsərrüfatlarda, Aquebogue.Yvonne Albinowski müşahidəçi üçün

Bu, yalnız orta sinif sakinlərindən yay mövsümünün milyonerlərinə çevrilən evlər deyil. Nəsillərin əlamətdar nöqtələri olmuş müəssisələr də dəyişir. Gündüz gəzənlərin və sakinlərin bir boşqab gəmi götürüb suyun üstündəki masalarda əyləşə biləcəyi Gosman’s Dock, bildirilən 52,5 milyon dollara satılır (14 sotu digər icarəyə götürülmüş binaları da əhatə edir). Gurney’in Montauk Resort və Seawater Spa’nın yeni sahibləri, yaz aylarında 42 otağı tamamlanan möhtəşəm yerin lüks təmirinə başladılar. BLDG Management Co.-dan Lloyd M. Goldman və Metrovest-dən George Filopoulos da bu yaxınlarda qonşu olan Panoramic View Resorts and Residences mülkünü satın alaraq, olduqca ucuz gecə kirayələrini The Residences adlı lüks okean kənarındakı mülklərə çevirdilər. Uşağ xidməti, sahil kənarında kabinalar, dəniz suyu spa və hovuzu, çimərlik dayələri və Gurney-nin imkanlarına giriş imkanı olan 2-5 min kvadrat metrlik iki-beş yataq otağı 4.7 milyon dollardan başlayır; Nest Seekers International-dan Ryan Serhant siyahıları var.

Beləliklə, Montauk daha cəlbedici bir məkana çevrildikcə, East End-i kənd, kiçik şəhər hissinə görə sevənlər həm Şimali, həm də Cənubi Forksun başqa yerlərini axtarırlar. Brooklyn sakinləri Mark Solomon və Cheryl Rosen üçün Riverhead-in şərqində yerləşən kiçik bir əkinçilik icması olan Aquebogue bu hesaba uyğundur.

Seçim məsələsinə gəldikdə, Hamptons heç düşünülməmişdi, 37 yaşlı Solomon və Manhattan'daki vəkil, ikinci ev axtarışlarını söylədi. Həyat yoldaşı, 38 yaşlı Rosen, maliyyə texnologiyaları sahəsində bir proqram meneceridir. Sakit və daha çox ailə yönümlü və hər şeydən daha çox bir şey axtarırdıq. Üstəlik, Cənubi Çəngəldə tapdıqlarınızla müqayisədə dəyərlər olduqca böyük idi.

‘Sakit və daha çox ailə yönümlü və hər şeydən daha çox bir şey axtarırdıq. Üstəlik, Cənubi Çəngəldə tapdıqlarınızla müqayisədə dəyərlər olduqca böyük idi. ”

Cütlük xəyalındakı evi Peconic Körfəzində, keçən il 1,3 milyon dollardan biraz çox aldığı suya baxan eyvanlı, beş otaqlı, 4.000 kvadrat metrlik bir ev tapdı. Carroll Gardens-də kirayə qalan cütlüyün iki azyaşlı uşağı var və böyük ailələrini də yerləşdirmək üçün böyük bir ev istədi. Evi keçən aprel ayında aldıqlarından bəri il boyu ən çox həftə sonu oldular, həm də Şükranlıq və Milad tətilləri.

Solomon dedi ki, 20-30 dəqiqə yaxındır. Evə ümumiyyətlə iki saata çata bilərik.

Ancaq əsl çəkiliş əsl kənd atmosferi idi.Süleyman, ərzaq və çiçək istehsal edən bir ton işləyən təsərrüfat olduğunu söylədi. Fermer təsərrüfatlarının çoxunda uşaqların ətrafa qaça biləcəyi və heyvanları ovlayacağı sahələr var. Fərqli bir hissdir və onlara kənd təsərrüfatı həyat tərzini vermək istəyirdik. Catapano Dairy Farm, Peconic, New York.Şəkil: Yvonne Albinowski Braganca üçün

Ygörünür ki, Brooklyndən olan bir çox cütlük, qida tənqidçilərindən yüksək təriflər alan, inkişaf etməkdə olan fermadan-süfrə restoranlarına görə Şimali Fork-a cəlb olunur - Greenport'un Ön Küçəsindəki Nuhun Restoranı və Main'deki North Fork Table və Inn Southolddakı yol yalnız ikisi, həm də turlar gəzə bilən və kiçik bir boşqab yerli pendirlə bir stəkan merlot yudumlaya biləcəyi yerli şərabçılıqdır.

Yeni seçilmiş məhsuldan faydalanmaq da daha çox evdə yemək deməkdir.

Burada insanlar tərəvəzlərini fermadan alır və evdə bişirirlər. Mattituck'daki Douglas Elliman Daşınmaz Əmlakın satış meneceri Karla Dennehy, suyun başında təzə balıq və Catapano [Süd Təsərrüfatı] -dan keçi pendirinin və təzə istiridyələrin olduğunu söylədi. Çox maraqlı qida şeyləri var və insanlar bunu kəşf edirlər. Bir çoxu Bruklindir. Daha gənc və hipperdirlər. Greenport Limanı.Şəkil: Yvonne Albinowski Braganca üçün

Vaxtilə təvazökar bir əkinçilik işçisi və balıqçı kəndi olan Greenport, həm dəniz kənarındakı kənd meydanına bitişik bir canlı şəhər mərkəzi və həm də tarixi işlək karusel ilə həm turistlər, həm də ev alıcıları üçün bir gəliş yerinə çevrildi.

Dennehy, Şimali Çataldan danışaraq satış üçün yaxşı bir mövsüm olduğunu söylədi. Maraqlıdır, çünki hazırda bazarda bir növ tarazlıq var. Almaq üçün yaxşı vaxt və satmaq üçün yaxşı vaxtdır. Satın almaq istəyirsinizsə, yenə də heyrətamiz bir dəyər var, ancaq inventar azaldı və bazarda günlər də azaldı.

Elliman Daşınmaz Əmlakın Market hesabatına görə, Şimali Çatalda orta ev qiymətləri keçən ilin birinci rübündən bu ilədək yüzdə 3 artımla 672,698 dollardan 693,112 dollara qədər yüksəldi. Evlərin bazarda olduğu günlərin sayı da keçən ilin birinci rübü ərzində 159-dan bu il 139-a düşmə tendensiyasındadır. Keçən ilki 494-dən bu il 507-yə qədər bu dövrlərdə inventar nisbətən sabit qaldı.

North Fork daha çox qayıqla və ya kənd mənzərəsinin gözəlliyi ilə məşğul olmağa meyllidirsə, cənub, həmişə olduğu kimi, əsasən çimərliklə bağlıdır. Ancaq bu tendensiya artıq yalnız şərqə, Montauka və Adanın sonuna deyil, Shinnecock Kanalının qərbinə, Quogue və Westhampton Beach-ə doğru gedir.

Hələ də əsas küçə boyu çapraz olaraq park edilmiş Mercedes SUV və Range Rovers olmasına baxmayaraq, daha az sayda dükan və sifariş üçün lazım olan restoranlar diqqət çəkir. Atmosfer qətiliklə daha rahatdır.

Westhampton Beach Village-də bazar ertəsi gecələri film gecələri, çərşənbə axşamı kukla teatrları və musiqisi olan uşaqlar üçün, cümə axşamı isə konsertlər üçündür.

Brown Harris Stevens Realty-nin əməliyyat direktoru Kim A. Buonomo deyir ki, bu, mütləq ailələrə yönəldilmişdir. Bu sizə kiçik bir şəhər hissi verir.

Buonomonun həmkarı Darlene M. Manzella deyir ki, ev qiymətləri genişdir. 500.000 dollar aralığında başlayan bəzi düzəldici-düzəldicilər var, təxminən 1 milyon dollara hovuzu olan təvazökar, hazır üç yataq otağı və okean kənarındakı Dune Yolu boyunca 10 ilə 20 milyon dollar arasında yüksək səviyyəli evlər, hələ olandan daha azdır. Southamptonda okeanda yaşamaq başa gəldi. Manzella'ya görə, çimərlik və kənd boyunca kooperativlər və kondominyumlar da mövcuddur, bir yataq otağı və yuxarı üçün 600.000 dollardan.

Mənf Hamptonlar görüləcək bir yerdirsə, Westhampton Beach / Quogue bölgəsi tək qalmaq üçündür. Rieltorlar məşhurların buraya gələrək dincəlmək üçün evlər aldıqlarını qeyd edirlər: Nəhənglər komanda oyunçusu Eli Manning, serial operası ulduzu Susan Lucci, televiziya aktyoru Michael J. Fox və CNN-in aparıcısı Anderson Cooper, Westhampton Beach / Quogue bölgəsində ev almışlar.

Pbölgənin cəlbediciliyinin səbəbi sənətinin coğrafi baxımdan əngəllənmiş yol olmasıdır: Long Island Expressway-dən çıxdıqdan sonra əsas Southampton / East Hampton marşrutu olan 27 nömrəli marşrutda çox vaxt sərf etməyinizə ehtiyac yoxdur. və tez-tez kəsilə bilən tıxaclar zamanı bir çox səyyahın yumruq yumruq epitetinin mövzusu. Westhampton Hamamı və Tenis Klubu, Westhampton Beach, New York, 20 iyun 2016. FOTO: Yvonne Albinowski Braganca üçünŞəkil: Yvonne Albinowski Braganca üçün

Həqiqətən çimərliklə əlaqəli olduğunu Manzella Westhampton Beach qeyd etdi. Sörf dərsləri, üzgüçülük dərsləri, avarçəkmə dərsləri var. East End icmalarının əksəriyyətində olduğu kimi, Westhampton Beach ərazisindəki kirayələr, təvazökar üç otaqlı bir ev üçün aylıq 20.000 dollardan, hovuzu olan yeni təmir edilmiş altı otaqlı sahil mülkü üçün aylıq 100.000 dollara qədər genişlənir.

Qəribədir ki, Town and Country Real Estate şirkətinin Westhampton Beach ofisinin icraçı meneceri Patrick Galway-ə görə 1970-1980-ci illərdə kənd əyləncəyə gəlmək üçün yer idi.

İndi Westhampton Beach Village, hovuzları, tennis və qəlyanaltı barları olan Dune Road boyunca bir çoxu özəl çimərlik klubları ilə unikal hesab olunur. Galway deyir ki, klublarda uşaq və gənclərin bir-biri ilə yarışdığı və uşaqlıq yay xatirələrinin böyük bir hissəsi olduğu üzmə komandaları var.

Söhbət həqiqətən qrup icarəsindən getmir, dedi. Burada çox sayda məşhurumuz var, amma onlar radarın altından uçurlar.

Bizdə parıltı yoxdur ... və bunun üçün ‘sağ ol’ deyirik.