Brooklyn’in Greenpoint hissəsindəki bir sahil taxta zavodu bir Manhattan ofis geliştiricisi üçün varidatını geri qaytarmaq üçün çətin bir yer kimi görünə bilər. Ancaq Şərq çayı boyunca 23 hektarlıq bir bağlama alması və NewtownCreekfromalocal torpaq sahibi ilə razılaşması ilə mülk mülkləri son iki il ərzində siyasi təsirləri genişlənsə də, tam olaraq etməyi planladıqları halda, mülk mülkləri ictimaiyyətə daldı. ki.
Halbuki cənab. Park Tower Group-a rəhbərlik edən Klein, planlarının nə olduğunu söyləməyəcək, banan şəkilli sahil mülkü ilə bağlı arzusunu - icra edə bilsəm - deyən Greenpoint icma qrupları ilə qeyri-rəsmi danışıqlar aparmışdır. yalnız gözlədikləri şey. Bir neçə məhəllə qaynağına görə, cənab Klein, Brooklyn Heights'daki gəzintiyə rəqib olmaq üçün çayı boyunca kütləvi bir esplanade qurmaq istəyir və əmlakın mərkəzindəki bir ictimai plazadan şəhərin ortasındakı üfüqün göz qamaşdırıcı görünüşlərini vəd edir. Plazadan havaya çıxan Cənab Klein, Greenpoint-in küçə şəbəkəsinə açılan və sahilini xalqa qaytaracaq 10 yaşayış binası qüllələrini, şəhər evi tipli mənzilləri və pərakəndə mağazalarını xəyal edir.
Təxminən 80 ildir ərazini işğal edən Lumber Exchange Terminalının sahibi Stephen Stulman da Greenpoint sahilini yaxşılaşdırmaq xəyalları qururdu və dörd il əvvəl bir əyləncə kompleksi və parkla əlaqədar yerli mediaya hekayələr qururdu. Fəqət siyasət və daşınmaz əmlak bazarının sərsəmləri tərəfindən dayandırılmış Brooklyn və Queens su kəmərləri boyunca inkişaf ilə bu fikir başqa bir xəyal kimi görünürdü.
İndi şəhər, Şərq çayı boyunca genişlənmiş bərə və su taksisi marşrutlarını itələyərək və 2012-ci il Olimpiya Oyunları üçün şəhərin təklifini yaradan Dan Doctoroff ilə Bələdiyyə Başçısı Michael Bloomberg-in iqtisadi inkişaf üzrə bələdiyyə sədrinin müavini olaraq sağ əlində oturaraq, New York daşınmaz əmlakında yeni bir sərhəd açıldı. Təxminən cənab Doctoroffun xəyal etdiyi Olimpiya X nəqliyyat planı ilə müəyyən edilir: Şərq çayından yuxarıya enərək limana və Long Island Səsinə gedən 30 sürətli bərə marşrutunun yaratdığı bir ox, sürətli bir dəmir yolu xidmətindən keçərək. şərq Queens'i Newark Beynəlxalq Hava Limanı ilə birləşdirin. Cenab Klein son alış-verişi ilə aksiyanın mərkəzindədir.
Cənab Kleinin Park Tower Group-un icraçı vitse-prezidenti Elizabeth Counihan dedi ki, ictimaiyyətə açıqladığımız heç bir şey yoxdur. (Xanım Counihan vasitəsilə cənab Klein bu hekayə üçün şərh verməkdən imtina etdi.) Bütün seçimlərimizin hazırda nə olduğuna nəzər salırıq.
Son vaxtlar, ən azı əmlak sahəsindəki seçimlər, cənab Klein üçün azdır.
Bir çox həmyaşıdlarından fərqli olaraq, cənab Kleinin daşınmaz əmlakda ailə tarixi yoxdur. Brooklyn'de dindar bir oğlan böyüdərək ailəsi, Barton-un şirniyyat şirkətinin qurucuları olaraq sərvət qazandı. Cənab Klein, hökumətdəki əlaqələrini erkən qurdu, Brooklyn mərkəzində Con Edison və New York Telefon binalarını inkişaf etdirərkən şəhərin dövlət-özəl ortaqlıq sahəsindəki ilk təcrübələrindən birində iştirak etdi. 1981-ci ildə Manhattandakı oyununu kiçik bir Park prospektində bir pul düzəldən şüşə və polad ofis binasına parlaying - Valideynləri konfet şirkətini 2,5 milyon dollara satdılar və ailəsi bu gündən bəri geri baxmadı. .
Bir növ, cənab Kleinin Greenpoint üçün planları onun Bruklinə qayıtmasını təmsil edir. Ancaq başqa yollarla heç vaxt ayrılmadı: dərin pravoslav kökləri bu günə qədər onun yanında qaldı. Yəhudi İrsi Muzeyinin tikintisini təhdid edən görünən iki daşınmaz əmlak tənəzzülü ilə ilişdi; 1997-ci ildə muzeydəki lenti kəsmə vaxtı gələndə George Klein Manhattan Bölgə Vəkili Robert Morgenthau və keçmiş Bələdiyyə Başçısı Edward Kochla birlikdə nəhayət əşyanın tikilməsinə dair vədləri qəbul etmək üçün dayanmışdı.
Onun siyasətdəki əli eyni dərəcədə güclü olmuşdur. Daşınmaz əmlak və mühafizəkar Yəhudi icmalarına girişmək istəyən Respublikaçılar üçün gedən bir adam, cənab Klein, bu illər ərzində Respublikaçı namizədlərin kütləvi bir siyahısına maksimum ianə verdi. Nəticə olaraq, Vali George Pataki, keçmiş Bələdiyyə Başçısı Rudolph Giuliani, hazırkı Bələdiyyə Başçısı Michael Bloomberg və hətta Prezident Bush kimi şirkətlərlə əlaqə saxlayır.
Ancaq bunların heç biri onu Manhattan daşınmaz əmlakının avaralarından qoruya bilmədi.
1990-cı illərin ortalarında, bazar ağır bir tənəzzüldən velosiped sürərkən, cənab Klein, 1980-ci ildə Manhattan daşınmaz əmlak oyununa girdiyindən bəri inkişaf etdirdiyi bir çox əmlakdan 499-da spekulyativ bir qüllə ilə sıxılmış vəziyyətdə tapıldı. Park Peugeot, IM Pei tərəfindən dizayn edilmiş və bu matça baha başa gəlmişdir. 1995-ci ildə cənab Klein həmin əmlakdakı marağını binada ipoteka tutan Sumitomo Trusta satdı. Növbəti yaz Mitsubishi Trust, başqa bir Klein əmlakı olan 33 Qız Lane-nin ipotekasını başqa bir banka endirimlə satdı və Park Tower Group payını itirdi. 1996-cı ildə qrupun borc verənləri ilə son dəqiqədə razılaşmaq, binada 270.000 kvadrat metrlik sahəni tutan kirayəçilər üçün icarəyə verildikdə və Park Tower Group ipotekasını ödəyə bilmədiyi və kirayəçilərə rəqabətli kirayə təklif edə bilmədiyi zaman 535 Madison Avenue-dəki payını qurtardı. Bu bina və 65 East 55th Street, cənab Klein'in Manhattan əmlak bazarında əsas oyunçu olmağa dair son iddialarıdır.
Cənab Klein, siyasi əlaqələri sayəsində bəzi digər xüsusiyyətlərini qoruya bildi. O, Cənab Koch və cənab Giulianiyə yaxın olub və Respublikaçı meylli yüksək səviyyəli donorlar ilə G.O.P. Cənab Klein, cənab Bloom-berg-in keçid komandasının üzvü idi və cənab Bush və cənab Patakini qəbul edərkən cənab Bloomberg-in Yuxarı Şərq tərəfindəki malikanəsindəki bir şam yeməyində iştirak etmək üçün 15.000 dollar ödəmək istəyən fond yığanlardan biri idi.
Son illərdə cənab Klein ən iddialı qumarların bir çoxunda uduzdu. 1998-ci ildə Times Meydanının qərbindəki Liman İdarəsi Avtobus Terminalı üzərində bir ofis qülləsi inkişaf etdirmək üçün bir təklifi itirmişdi. 1999-cu ildə Birləşmiş Millətlər Təşkilatının cənubundakı Şərq çayı üzərindəki Con Edison sahəsini inkişaf etdirmək üçün bir təklifi itirmişdi.
Ancaq bəlkə də 1990-cı illərin sonundakı ən diqqətəlayiq məğlubiyyəti əmlak rəqibi Duqlas Durstun əlində idi. Prudensial Sığorta A.Ş.-dən Times Meydanında dörd ofis qülləsi planını 2 milyard dollar məbləğində dəstəkləməsindən 15 il keçdikdən sonra. Klein hələ də saytı inkişaf etdirmək hüququna qarşı çıxan 27 məhkəmə prosesindən çıxış yolunu axtarırdı. Bütün sənədlərdən çıxdıqda, daşınmaz əmlak bazarı cənuba doğru getmişdi və şəhərin ərazi üçün planları geri çəkilmişdi.
1996-cı ilədək cənab Durst, bu gün dayanan dörd planlı qüllədən yalnız birini tikmək hüququ qazandı-4 Times Meydanı-və lövbər kirayəçi olaraq Condé Nast-ı düzəltdi.
İndi cənab Kleinin cənab Durst-a çatma şansı var.
Bu, yaxşı bir sərmayədir, cənab Durst Greenpoint planından danışdı. Xüsusilə yeni su taksi marşrutları ilə. Əslində, cənab Durstun təşkilatı sayta nəzər yetirdi, lakin bu dəfə cənab Klein qalib gəldi.
Olimpiya oyunçusu
Saytın perspektivləri üçün vacib olan şəhərin 2012 Yay Olimpiya Oyunlarına iştirak etmək üçün inkişaf etməkdə olan planıdır. İndi aşağı Manhattanın yenidən qurulmasına nəzarət etməklə ittiham olunan agentliyin baş planlayıcısı olan Yale Universiteti professoru Alex Garvin rəhbərlik etdiyi bir şəhər planlaşdırma qrupu ilə, cənab Doctoroff şəhərin hər yerindəki mümkün olimpiya sahələrini birləşdirmək üçün böyük nəqliyyat təşəbbüsləri hazırladı. . Oyunların özləri on il uzaqda olsalar da, Nyu-York qalib gələn iddiaçıdır - şəhər onsuz da Beynəlxalq Olimpiya Komitəsinin bir iddiaçıya qərar verəcəyi zaman, 2005-ci ilə qədər fəaliyyət göstərən planın elementlərinə sahib olmağa çalışır. Bu o deməkdir ki, Olimpiya təklifində çağırılan 30 gəmi xəttinin önümüzdəki bir neçə il ərzində işləyəcəyi və inkişaf etdiricilərin illərdir bəri davam edən xüsusiyyətləri ələ keçirdiyini nəzərə aldığı bildirilir.
Maliyyələşdirmə yalnız DUMBO-da sahil boyunca böyük bir park inkişafı üçün təşkil edildi; cənab Klein’in cənubunda, Greenpoint və Williamsburg sərhədi yaxınlığında bir sahə, loft kralı Joshua Gutman tərəfindən inşa ediləcək qarışıq bir inkişaf üçün ilk planlaşdırma mərhələsindədir; və keçən ay kirayəçilər, AvalonBay tərəfindən Queens West-də inşa edilməsi planlaşdırılan üç sahədən birincisi olan Avalon Riverview-ə, 74 hektarlıq, 2,3 milyard dollar dəyərində təklif olunan inkişaf üçün, Hunters Point-də, Newtown Creek-in cənabından New River Körfəzində, təklif olunan inkişafa başladılar. Klein'in yeni mülkü.
Cənab Klein indi sahildə böyük inkişaf etdiricilərlə oynayır. Təxminən 15 ildir yorğun olan Queens West, yeni həyat əlamətləri göstərir. 19 bina, 6400 vahid yaşayış və pərakəndə kompleksi kimi təsəvvür edilən, yalnız iki bina dayanır; lakin keçən ilin yanvarında Pensilvaniya mərkəzli bir inşaatçı olan LCOR, ticarət sahəsi üçün sahənin 13¼2 hektarlıq bir hissəsini inkişaf etdirmək üçün seçildi. Keçən ilin fevral ayında Rockrose Development Corp. ərazidə 21 ¼ hektar ərazini ələ keçirdi. Orada 1 milyard dollarlıq inkişaf planı yeddi binada 3000 mənzil tələb edir.
Cənab Klein yalnız bu layihələrdən hər hansı biri ilə rəqabət edə biləcək bir sahəyə sahib deyil - arxasında siyasi iradə var. İcma qrupları ona ehtiyatlı nikbinliklə baxırlar.
Greenpoint Əmlak Sahibləri A.Ş.-nin prezidenti Christine Holowacz, Stulmans taxta zavodlarının hər kəsin xatırlaya biləcəyi müddətə bağladığı Greenpoint-in sahilə çıxmasına imkan verən hər şeyi cəmiyyətin alqışlayacağını söylədi.
Xanım Holowacz, Şərq çayı sahilini inkişaf etdirməliyik - bu Bruklinin incidir. Bura su ilə əhatə olunmuş bir cəmiyyətdir, amma suya çatmağımız üçün bir yol yoxdur. Tamamilə səhvdir.
Yerli icma şurasının əhəmiyyətli bir park komponenti ilə qarışıq istifadəyə, qarışıqlı inkişafa tövsiyə etdiyini əlavə edən xanım Holo-wacz, cəmiyyətin cənab Klein ilə planları barədə danışmağa hazır olduğunu söylədi.
Üstəlik, cənab Klein əraziləri bir neçə iplə bağlanır: Şəxsi bir sahiblə xüsusi bir müqavilə bağladı, Queens West inkişaf etdiriciləri isə bu səliqəsiz üçlüklə məşğul olacaqlar: şəhər, əyalət və Liman İdarəsi.
Digər tərəfdən, bu həm də cənab Kleinin layihəsini maliyyələşdirməyə gələndə çox güman ki, təkbaşına getmək məcburiyyətində qalacağı anlamına gəlir və bu, gec üçün onun üçün asan olmayıb. Park Tower Group-dan Xanım Counihan, cənab Klein Greenpoint mülkiyyəti ilə bağlı sövdələşməni tamamladıqda nə qədər pulun əlini dəyişəcəyini söyləməzdi və cənab Klein-in inkişafını maliyyələşdirmək planları barədə fikir bildirməzdi.
Ancaq bundan sonra Brooklyn sahilində inkişaf etmək istəyən hər kəs cənab Klein ilə yarışacaq. Şəhərin sahilini inkişaf etdirməyə gəldikdə, rəqabət yaxşı bir işarə olaraq qəbul edilir.
Cənab Kleinin yeni mülkünün yerləşdiyi bölgəni təmsil edən Şəhər Şurasının üzvü David Yassky, Greenpoint və Williamsburqdakı sahili geri qaytarmaq üçün böyük bir fürsətimiz olduğunu düşünürəm. Düşünürəm ki, sahilin ən azı bir hissəsindəki mənzillərin mənası çoxdur.
