Keçən il, təqaüdçü bir məktəb müəllimi Judith Gimbel Mendelsund, 14 East 96'da iki otaqlı bir kondisioner almaq üçün müqavilə imzaladı.ciStreet 1.8 milyon dollar nağd pul, bu binada indiyədək ödənilən ən yüksək qiymətdir. Razılaşdırılmış bağlanış tarixindən bir həftə əvvəl, kondonun idarə heyətinin sədri Peter Cohen-dən təsdiqlənmiş bir məktub, xanım Gimbel Mendelsundun vəkilliyinə gəldi və bildirildi ki, idarə heyəti ilk imtina hüququndan istifadə etməyi seçdiyini və mənzili alacağını düşündüyü mənzili alacağını bildirdi. gələn həftə.
Xanım Gimbel Mendelsund üçün kondom dairəsini itirmək xüsusilə fəlakətli oldu, çünki satış üçün bütün tədbirlərin görüldüyünü söylədi Gramercy Parkdakı həmkarı, kondom üçün planlaşdırılan bağlanışından bir gün əvvəl dəyişdirildi və dəyişdirilə bilmədi. Nəticədə, mebelini anbara qoymaq məcburiyyətində qaldı; anasının yanına köçmək; əhəmiyyətli qanuni haqları ödəmək; və yenidən bir mənzil axtarmağa başlayın.
Alıcılar bir kondisioner almaq üçün bir kooperativ vasitəçisinə nisbətən bir çox üstünlüklərin olduğuna inandırdılar ki, sublet etmək qabiliyyəti, ağır lövhə təsdiqinin olmaması və daha böyük ipoteka imkanı var - lakin bir çox insan bir kondonun hüququ ilə tanış ola bilməz. ilk imtina. Nadir hallarda həyata keçirilsə də, demək olar ki, hər bir kondominyumun əsasnaməsinə yazılır və lövhələrə məhdud bir müddət verilir - ümumiyyətlə satış müqaviləsi imzalanandan 20 ilə 30 gün - razılaşdırılmış satış qiymətinə uyğun gəlmək və özləri ilə görüşmək. sözügedən mənzili almaq üçün vəsait.
Bir heyətin bu hüququ istifadə etmək istəməsinin səbəbləri, gələcək alıcının edə biləcəyi səbəblərdir zorakı cinayət sübutuna sahib olmaq; bir mənzil bazar qiymətindən aşağı satılmalı və bu, digər bölmə sahiblərinin əmlak dəyərlərinə zərər verə bilər; və ya kondomanın bir super mənzil və ya icma otağı üçün yerə ehtiyacı var.
Ancaq bu vəziyyətlərin heç biri xanım Gimbel Mendelsundun işində tətbiq edilmədi və əslində ictimai qeydlər 14 Şərq 96ciKüçə kondisioner lövhəsi mənzili almaq üçün öz vəsaitlərini belə istifadə etməyib. Bunun əvəzinə, cənab Cohen-in qayınatası olan Maria Schneider-dən imtina etdikdən 10 gün sonra satıldı. (Bu hekayə üçün şərh verməkdən imtina etdi.)
Bir kooperasiya lövhəsi ilk imtina hüququndan istifadə etdikdə yalançı bir alıcı nə edə bilər?
Kondominium hüququ üzrə ixtisaslaşmış Manhattanın vəkili William M. Dellicato, ümumiyyətlə heç bir şey söyləməyib. Alıcı çox pis vəziyyətdədir, çünki məhkəməyə bir lövhə götürmək uzun və baha başa gələn bir işdir və bir kondisioner lövhəsinin əslində kənarda və kənarda ayrı-seçkilik tətbiq etdiyini sübut etmək çətindir.
Ancaq bu yaxınlarda, Washington Heights'daki Bennet Condominium'un kondisioner heyəti ilk imtina hüququndan istifadə edərək, zehni cəhətdən zəif və inkişaf baxımından zəif olanlara xidmət göstərən bir qazanc gətirməyən təşkilat olan YAI tərəfindən bitişik iki mənzilin alınmasına mane olmağa çalışanda. İnsanlar, təşkilat Federal Ədalətli Konut Qanunu və New York İnsan Hüquqları Qanununun pozulduğunu iddia edərək idarə heyətini məhkəməyə verdi. 30 Martda, iş beş şəxs üçün nəzarətli bir qrup yaşayış yeri yaratmaq üçün iki mənzili satın ala bilən YAI-nin lehinə həll edildi.
Xanım Gimbel-Mendelsund onun da qanuni fəaliyyətə başlayıb-getməyəcəyini deməyib.
Jane Garmey, Manhattanda yaşayan bir yazıçıdır.
