Nyu-Yorklu bir iş adamı, Manhattan xatirəsinin ən əsası üçün 14 milyon dollar ödəməyə razı oldu: uzun müddət narahat olan kinorejissor Vudi Allenin evi.
Cənab Allen avqustun əvvəlində iş adamının təklifini qəbul edəndə 74-cü küçə yaxınlığında 930 Beşinci prospektdəki 4000 kvadrat metrlik dubleks penthouse, təxminən bir aydır bazarda 15 milyon dollara satılırdı. Mənbələr, yaz aylarını yeni bir ev alqı-satqısı ilə keçirən cənab Allenin, Madison prospektinə yaxın Şərqi 92-ci prospektdə beş mərtəbəli, ikiqat eni şəhər evi üçün danışıqlar apardığını söylədi. 17,7 milyon dollar təklifi onu yalnız 4 milyon dollara qoyacaq.
The Braganca-in keçən ay yazdığı kimi 63 yaşlı cənab Allen, birotaqlı yerin gənc arvadı, 28 yaşlı Soon-Yi Previn üçün qeyri-kafi olduğunu anladıqda, birdəfəlik bakalavr paltarı satmağa qərar verdi. yeni körpə Bechet Dumaine Allen. Cənab Allenin axtarışına bələd olan brokerlərin dediklərinə görə, iyulun ikinci həftəsində mənzilini bazara çıxarmazdan əvvəl direktor Upper East Side şəhər bloklarını kəşfiyyata götürmüşdü. Şərq 92-ci küçədəki evə əlavə olaraq dedilər ki, cənab Allen, Beşinci prospektə yaxın 11 Şərq 69-cu küçədə beş mərtəbəli bir şəhər evi satın almağı düşündü - qiyməti 11.25 milyon dollar - Carnegie Hill-də bir neçə başqası.
Cənab Allen Beşinci prospektdəki mənzilini göstərməyə başladıqda, yüksək səviyyəli alıcılar bazarına dərhal maraq yaratdı. Woody Allen's kimi misilsiz bir mülk olduğunda ya onu gözləyən o doğru adam var, ya da oturub bazara girmələrini gözləməlisiniz, dedi yerlə tanış olan bir broker. Və bu vəziyyətdə doğru adam orada idi.
İyul ayının ortalarında televiziya jurnalisti Diane Sawyer və modelyer Donna Karan, həm də məyus olan ev alıcıları buna baxdılar. Bununla birlikdə, mülk mənbələrinə görə, 15 milyon dollarlıq böyük qiymətdən yalnız 1 milyon dollar nişan verən alıcı, binada dostları olan bir iş adamıdır.
Madison prospekti tərəfindəki restoranların və şərqdəki Park Avenue kooperativ binalarının ətrafındakı təmiz bir şəhər bloku olan 92-ci Caddədəki ev, üç nəfərlik bir ailə üçün kifayət etməlidir. 40 metr enində və 70 futdan çox dərinlikdə olan nəhəng əhəngdaşı evi, McFadden Brothers investisiya firmasının ümumi ortağı George McFadden və 1996-cı ildə 5.5 milyon dollara satın alan həyat yoldaşı Carol McFadden-ə məxsusdur. Əvvəllər 1929-cu il binası bir doğum klinikası olaraq istifadə edildi. Əmlakla tanış olan mənbələrə görə, cütlük onu düzəltmək üçün milyonlar qoydu; bir vasitəçi bunu ölmək üçün izah etdi. Vasitəçinin dediyi kimi, təmirdən sonra, East 92nd Street evi, 11 East 62 Streetdəki Beaux-Arts sənət əsərlərindən olan Vanderbilt-Fabbri malikanəsini zibil kimi göstərdi.
Evin yaxınlığında New Yorkun bəzi güc elitası yaşayır. Sony America’nın baş icraçı direktoru Howard Stringer, nümayəndəsi Carolyn Maloney, kulinariya maqnatı Eli Zabar və modelyer Carolina Herrera hamısı yaxınlıqda yaşayırlar. Son bir ildə, qonşuluqdakı bəzi adamlar, cənab Allen'in evinin cənubundakı 91st Caddesi və Madison prospektinin şimal-şərq küncündə Citibank filialına təklif olunan bir əlavə ilə mübarizə aparmaq üçün təsirlərindən istifadə edirlər. Fevral ayında bank, ən azı 12 mərtəbəli mənzil əlavə etmək niyyətində olan Tamarkin şirkətinə hava hüquqlarını 6 milyon dollara satdı; bu bir çox məhəllə ev sahiblərinin həm yaşayış mühitinə, həm də baxışlarına təcavüz kimi qəbul etdiyi bir plandır.
Citi Qonşuları Tarixi Carnegie Təpəsi Koalisiyasının həmsədri Jane Parshall, bu il təklif olunan əlavələri həll etmək üçün qurulan bir qrupun söylədi ki, bura həqiqi bir məhəllədir. Köpəyinizi gəzdirirsiniz və hər kəsi tanıyırsınız ... Bu sadəcə estetik və şəxsi cazibə məsələsidir. Xanım Parshall əlavə edilən hekayələrin, ehtimal ki, həm McFadden evinin, həm də Şərq 91-ci küçənin şimal tərəfində yerləşən Dalton məktəbinin arxasındakı bağlara kölgə salacağını söylədi.
Mənzil binasını inkişaf etdirən Tamarkin sözçüsü, layihənin hələ planlaşdırma mərhələsində olduğunu söylədi. Mətbuat katibi, hekayələrin ümumi sayının şəhərin tarixi bölgələrindəki inkişaflara nəzarət edən Landmarks Qoruma Komissiyasının memarın planlarını təsdiq etməyincə həll olunmayacağını söylədi. Planlar hələ təqdim edilməyib.
McFaddens-in ötən mart ayında evlərini bazara çıxarmaq qərarı, cütlüyün geridə qalacaq inkişafdan narazı olduğu barədə fərziyyələrə səbəb oldu. Bununla birlikdə, xanım McFadden bu ilin əvvəlində The Braganca-ə verdiyi açıqlamada, bank əlavələrinin onun bağını ört-basdır etməyəcəyini söylədi və satışını ailəsinin ixtisar etmək istəyi ilə əlaqələndirdi. Hələ də dedi ki, tarixi bir bölgədəki yüksəkmiqyaslı bir binanı yumruqlamaq həddindən artıq qalmaqaldır. McFaddens, cənab Allenin təklifi ilə əlaqədar şərh almaq mümkün olmadı.
Vəziyyətə yaxın bir mənbə tərəfindən 17,7 milyon dollar olaraq qiymətləndirilən 92-ci Küçə əmlakının alınması üçün müqavilə iyulun ilk həftəsində filmin rejissoruna verildi. Əmlak mənbələri, cənab Allenin razılaşmanı hələ imzalamadığını və Citibank əlavələrinin qərarında rol oynayıb-oynamayacağının bəlli olmadığını söylədi. McFaddens-ə gəldikdə, əmlak mənbələri, ailənin bir neçə fərqli əmlakı nəzərdən keçirdiyini söylədi, bunlar arasında bazarda 9 milyon dollardan daha az qiymətə satılan 1185 Beşinci prospektdəki dubleks kooperativ və 52 Şərq 72-ci küçədəki bir tripleks kondom da var. 7 milyon dollardan az.
Yuxarı Şərq tərəfi
Beş mərtəbəli şəhər evi.
Sual: 6.75 milyon dollar. Satış: 6.6 milyon dollar.
Bazardakı vaxt: bir ay.
13 İLLİK DİVİDEND: NƏĞD 5.2 MİLYON. Ticarət çap sənayesində bir rəhbərin bu evə sahib olduğu 13 ildə, dəyəri təxminən beş qat artdı; printer 1986-cı ildə 1.425 milyon dollara satın aldı və bu yay 6.6 milyon dollara satdı. Qismən, bunun bir neçə il əvvəl əsrin dönüş evini verdiyi geniş təmir işləri ilə əlaqədardır. Beşmərtəbəli evin əla vəziyyəti üç fərqli tərəfi cəlb etdi və satıcı qəbul etmədən əvvəl iki tur təklif verildi
nağd şəkildə edilən ən yüksək təklif. Üç kiçik uşağı ilə birlikdə Carnegie Təpəsindəki daha kiçik bir evdən köçən yeni sahiblər əvvəlcə yalnız 6,5 milyon dollar təklif etdilər, lakin rəqabət ciddiləşəndə qiymətlərini sürətlə artırdılar. Broker: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 Şərq 72-ci Küçə
İki yataqlı, iki hamamlı, 1400 kvadrat metrlik kooperasiya.
Sual: 535.000 dollar. Satış: 525.000 dollar.
Ödənişlər: 1,356 dollar; Yüzdə 43 vergi endirilir.
Bazardakı vaxt: iki həftə.
BABY’S YENİ YATAQ otağı qazandı. Şərqi 72-ci küçə, 165-də yerləşən bu iki otaqlı mənzilin sahibləri tələb qiymətlərini 575.000 dollardan 535.000 dollara endirdikdə, telefon çəngəl kimi çalmağa başladı. İkinci körpəsini gözləyən cütlük, Lexington və Üçüncü prospektlər arasındakı mənzildən artıq böyümüşdü və artıq Şərqi 79-cu Küçədə daha geniş bir mənzil almışdı. Bir neçə tərəf təkliflərlə gəldi, amma nəticədə yer kök bank hesabı olan gənc bir cütlüyə keçdi. Yeni sahiblər mənzildə aparılan təmir işlərini bəyəndilər, amma bir-iki hamam otağının düzəldilməsinə qarşı çıxmayacaqlar. Broker: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Əmlak Şirkəti (Eloise Johnson).
Yuxarı West Side
11 West 69th Street
İki yataqlı, iki hamamlı, 1000 kvadrat metrlik müharibədən əvvəlki əməkdaşlıq.
Sual: 435.000 dollar. Satış: 415.000 dollar.
Ödənişlər: 1,191 dollar; Yüzdə 45 vergi endirilir.
Bazardakı vaxt: 10 həftə.
TRUMP'A ÖZLƏRİNİ QISA SATIR Riverside Bulvarı 200-də yeni Donald Trump mənzilinə gedərkən bir cüt, Central Park West yaxınlığındakı köhnə yeri üçün 475.000 dollar dəyərində pul qazanmağı ümid edirdilər. Ancaq 11 West 69th Street-də iki yataq otağı və iki hamamı olan 1000 kvadrat metrlik bir kooperativ - yalnız 415.000 dollar əldə etdi. Niyə? Mülkiyyətin yeni sahibləri, sentyabr ayında evlənən bir cüt, yerə geniş iş görməyi planlaşdırırlar; düzeni tamamilə dəyişdirmək üçün divarları yıxmağı düşünürlər. Broker: Corcoran Group (Brian Rice və Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Bir çarpayı, bir hamam, 850 kvadrat metrlik müharibədən əvvəl kond.
Sual: 343.000 dollar. Satış: 340.000 dollar.
Ödənişlər: $ 798; Yüzdə 50 vergi endirilir.
Bazardakı vaxt: iki həftə.
57-CI KUYADA YÜKSƏK SATIŞ EDƏRLƏR. Kaliforniya mənşəli birja maklerçisi, Şərqi 96-cı küçədə bir dostu ilə birlikdə yaşayırdı, kirayəçinin həyatının ... ayılar üçün olduğuna qərar verdi. Müzakirə bacarıqları ilə, lakin bazar haqqında az məlumatla silahlanmış, layiqli bir otaqlı tapmaq üçün broker Alan Nickman'a müraciət etdi. Səkkizinci və doqquzuncu prospektlər arasındakı bu kooperativin üstünlükləri göz qabağındadı: İnkişaf edənlər satıcı olduqları üçün kooperasiya heyəti ilə görüşmə olmadı və yer heç işə ehtiyac duyulmayacaq qədər qurulmuşdu. Cənab Nickman, sadəcə şəkillərini asıb içəri keçə bilərsən dedi. Ən üst mərtəbədə yerləşən mənzil binada ən yaxşı mənzərəyə sahibdir və o da yaxşı bir sövdələşmə olduğunu hiss edir: Alımının yekunlaşmasından iki həftə sonra, alt mərtəbədəki eyni ölçüdə bir vahid 25.000 dollara satıldı. Vasitəçi: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Bir yataqlı, iki hamamlı, 3400 kvadrat metrlik müharibədən əvvəl kooperativ binası.
Sual: 995.000 dollar. Satış: 950.000 dollar.
Ödənişlər: 1,510 dollar; Yüzdə 48 vergi endirilir.
Bazardakı vaxt: iki ay.
BAŞQA LOFT İTİRİLİB. Altıncı və Yeddinci prospektlər arasındakı çiçək bölgəsində yerləşən bu müharibədən əvvəl bina həm ticarət, həm də yaşayış üçün ayrılmış və ənənəvi çatı katları ilə doldurulmuşdur. Kulinariya fotoqrafı 14 ildir tam bir mərtəbə tutan 240 kvadrat metrlik terası olan 3400 kvadrat metrlik bir çatı katından birində yaşayır. Arxasında bir qaranlıq otaq və mətbəx studiyası, önündə bir yataq otağı qurdu. Yaxşı təchiz olunmuş ev ofisinə baxmayaraq, qida portreti, vasitəçi Lynne Weinlandt-ın zamanlama müharibəsi kimi xarakterizə etdiyi şeyə təhrik edərək, Qərbi Sahilə köçməyə qərar verdi. Bu yerdə maraqlanan iki fərqli ailə ilə, əvvəlcə bir əmanət hesabına yüzdə 10 ilkin ödəniş kimin alacağı məsələsi idi. Bu vəziyyətdə qalib iki uşağı olan bir cüt oldu. Dərhal divarları qurmağa başlayacaqlar. Broker: Halstead Əmlak Şirkəti (Lynne Weinlandt).
