ƏSas Daşınmaz Əmlak Daha az olduqda (çox şey): Brooklyn Brownstones kondisionerə gedir, lakin ucuz başa gəlmirlər

Daha az olduqda (çox şey): Brooklyn Brownstones kondisionerə gedir, lakin ucuz başa gəlmirlər

Hansı Film GörməK Üçün?
 
Mətbəx, arxa planda oturma otağı ilə, Carroll Gardens-da 117 Birinci yer. (Stefano Ukmar / ŞƏHƏR)



İdeal olaraq zamansız və dinc bir yerdə yerləşir1930-cu illərin ağac səkili küçəsi, evə zəng etmək üçün fərqli bir yer təqdim edir, yanvar ayının ilk həftəsində ilk dəfə çıxan Carroll Gardens-da 117 Birinci yer siyahısını hazırladı. Onu müşayiət edən fotoşəkillər evin zərif pilləkənlərini, parketlərini və havadar tavanlarını - Brownstone Brooklyn-in qiymət etiketinə uyğun olaraq axtarılan bütün əlamətləri vurğuladı. Bir detal, hətta bir neçə il əvvəl alıcıları təəccübləndirmiş olardı: Siyahı yalnız üst iki mərtəbə üçün idi.

Əlbətdə ki, heç kim 2 milyon dollar pul alacağını gözləmir bütöv artıq Carroll Gardens-də şəhər evi. Hərçənd ki, bu halda, bu iki mərtəbəni təmin etmək kifayət deyildi - dərhal bir müharibə savaşı başladı və əmlak bir neçə həftə sonra 2.17 milyon dollara müqavilə bağladı. Ədalət naminə, bu mərtəbələr mahalın ən arzuolunan məhəllələrindən birinin (və ən çox arzu edilən məktəb bölgələrindən birinin) ən arzuolunan küçələrindən birini görməzlikdən gəldi. Həm də üç yataq otağı, 2.5 hamam və bir dam terası - səxavətli bir yığın, əksər şəhər evinin idealının hamısı, bütün ikiqat salonlu, cib qapılı, rəsmi yemək otağı, künc-baba şöhrəti ilə əhatə olunur. , New York kimi bir kosmosdan əziyyət çəkən bir şəhərdə bir qəsəbənin cazibəsini əks etdirən bu kosmik ziddiyyət. 117 Birinci yer, son bir kondom satışının 2 milyon dolları aşdığı yer. (Stefano Ukmar / ŞƏHƏR)








Fəqət o zaman Brooklyn artıq daha çox yer axtaran Manhattanlılar üçün xarici bölgə çıxışı deyil, özünəməxsus bir yerdir və bir çox məhəllədəki yer də Manhattana bənzər mükafat və qiymətlərə çatmışdır. Buna baxmayaraq, şəhər binası idil parıltısını qoruyur - 117-də əməliyyat olduğu kimi - bir insanın bütün binaya sahib olub-olmamasından asılı olmayaraq.

Qəhvəyi bir daşda yaşamaq istəyən bir çox insan var, ancaq buna imkan verə bilmir və ya hər şeylə məşğul olmaq istəmirlər, deyə 117 First siyahısına sahib olan Town Residential-dan Terry Naini izah etdi. ətrafdakı daha böyük dilimlərdən biri olma xüsusiyyəti olan dubleks.

Xanım Naini qəhvəyi daşdakı hər hansı bir böyük mənzilin yüksək qiymətə satma meyli olduğunu dedi; Keçən il 2.7 milyon dollara 277 Prezidentdə 1900 kvadrat metrlik bir kondisioner satdı. Alıcılar həqiqətən qəhvəyi daşı vahidləri tələb edirlər və daha böyük olanları yoxdur.

Əlbətdə ki, şəhər evlərinin əməkdaşlıq və uyğunlaşma üçün hazırkı moda, 80-ci illərin əmlak bumu dövründə çiçəklənmə dövründən zövq alan Manhattandakı əvvəlki çılğınlığın əks-sədasıdır və bunu yeni inşaatdakı bütün rəqabətlər üçün göstərmişdir. , bir çox alıcı lüt bir qəhvəyi daşdan bir mənzili kəskin qutudan üstün tutdu. Bir çoxları hələ də edirlər: Məsələn, 13 Gramercy Park South South'daki bir qəsəbədəki geniş iki otaqlı bir kooperativ, hal-hazırda parkın arzulanan bir açarı olan 4,5 milyon dollar tələb edir. Yeni inkişafın az olduğu və şəhər evlərinin qalma gücünün açıq şəkildə göstərildiyi Brooklyn-də belə bölmələrə olan tələb o qədər şiddətlidir ki, nadir hallarda istəyə satdıqları yerdə satılsınlar.

***

Sıx, dörd zolaqlı bir keçid sərhəddiVinil tərəfli işçi sinif evlərinin küçələri ilə, Bushwick prospekti, Brownstone Brooklyn sözlərini eşidəndə insanların xəyal etdikləri tam olaraq bukolik mühit deyil, ancaq şəhər evləri var və bu çətin bir milyon dollarlıq marka axtaranlar üçün bir çox cəhətdən Brooklyn qəhvəyi daş yuxusunun sərt dayanacağı. Hələ də cənazə edilməmiş məhəllələrdə qoşa evlər var, lakin Corcoran brokeri Mark Martov qeyd etdiyi kimi, işçi sinif evlərinin, 1090 Bushwickdəki siyahısındakı açıq kərpic və köhnə manto parçaları ilə gəlməsi çətin olardı, daxili panjurlar və ya tavan medalları bir yana. 1090 Bushwick prospekti (Mülk Köpəkbalığı)



pulsuz psixi söhbət otaqları

Və 1090-da, alıcıların Qərbdə bir neçə məhəllə tapa biləcəyinə dair bir çox başqa xəyali Viktoriya toxunuşlarından məhrum olsa da, cənab Martovun satdığı Hancock Caddesindeki bir şəhər evindəki naxışlı parket döşəməsi kimi, Bed-Stuyun indi ciddi bir pul olduğunu qeyd etdi.

Beləliklə, 1090-un sahibi O&B Properties, bina hər biri təzə mexaniki və qəşəng olaraq satmaq istədiyi zərif yeni mətbəxləri olan təxminən 1000 kvadrat metrlik iki dubleksə çevrildi. Ziyarət etdiyimiz zaman çoxsaylı təklifli müharibələrdən sonra 1,07 milyon dollara müqavilə bağlanmışdı, alıcı bir vahid icarəyə verib digərində yaşamaq üçün daha ənənəvi bir marşrut seçmişdi.

Brooklyn geliştiricisi Avi Tarshish telefonda mənə dedi ki, Bed-Stuy çox bahalı oldu və bir çox müştərinin iki il əvvəl bir qəhvəyi daşı almamaqla qayığı qaçırdıqlarını hiss etdiyini düşünürəm. qiymətlər yüksəlmədən əvvəl onlarla. Bu, məni hal-hazırda Bed-Stuy-da, Lexington və Bedford-dakı kondomlara çevrilən bir qəsəbə içərisində 102 əmlaka sahib olmağımı şərtləndirən şeylərdən biridir.Hər kəs qəhvəyi bir daşa sahib olmaq istəyir.

Eyni şəkildə, qəhvəyi bir daş müqəddəs kase olaraq qalarkən, bəzi alıcılar, xüsusilə də Manhattandakı tam xidmətli bir binanın rahatlığına alışmış olanlar, bütün bir evi saxlaya biləcəyini düşünürlər. Bu səbəbdən kondomların tək ailələrə nisbətən daha sürətli satıldığını söyləyən Douglas Elliman vasitəçisi Alex Maroni, bunların arasında bir çox əməliyyatı həyata keçirdiyini söylədi, bunların arasında 420 Franklin, Bed-Stuy’da dörd mərtəbəli bir qəsəbə kondomu olan birinci mərtəbə, iki -otaqlı dubleks keçən yay 859.000 dollar əldə etdi. (Ev bütövlükdə 2012-ci ildə 545.000 dollara satılmışdı.)

Məsələn, 181 Park Place’də, cənab Maroni’nin, Prospect Heights’də siyahıya saldığı üç bazardan ikisinin bazara çıxmazdan əvvəl müqavilə bağladığı, şəkillər çəkməyə belə vaxtının olmadığını söylədi. Müqavilədəki vahidlərdən biri 2.75 milyon dollar tələb edir; təmirsiz, keçən il 2.99 milyon dollara siyahıya alındığı binanın hamısını alan olmayıb.

Həqiqətən, topuqlu bir məhəllədə zərif bir dağıntı götürmək fikri, bir zamanlar olduğu kimi Manhattan transplantlarına müraciət edən bir şey deyil. 30 il əvvəlki Park Yamacını istəmirlər; Bu günki Park Yamacını, albalı çiçəkləri ilə nağıllara bənzər bir səhnəni və bir vasitəçinin dediyi kimi skuterlərdə gəzən uşaqları istəyirlər.

*** Bed-Stuydakı Franklin prospektindəki 420-də bir salon.

Brooke Safford, bir brokerCorcoran, keçən il Bed-Stuydakı Tompkins prospektinin şərqində, MacDonough Caddesi 76-da ikinci mərtəbədəki kondomu siyahıya aldı, sahiblərinə vahidin 800 kvadratdan biraz çəkindiyini nəzərə alaraq ərazi üçün iddialı bir qiymət 599.000 dollar istəmələrini tövsiyə etdi. ayaqları və yalnız bir hamamı var idi. Ancaq bir təklif müharibəsində 625.000 $ ya da kvadrat metri 810 $ 'a satıldıqdan sonra, oxşar dönüşümlərlə maraqlanan inkişaf etdiricilər tərəfindən edilən zənglər ona sataşdı.

İnkişaf edənlər üçün şəhər evi dönüşümlərinin cəlbediciliyi, xüsusən də yeni tikililər üçün yerlər tapmağın çətin olduğu və yerli bölgə qanunlarının əksər hallarda bir şəhər evindən daha hündür bir şeyin qarşısını aldığı görkəmli məhəllələrdə sadədir. (Üç mərtəbəli bir bina qoya biləcəyiniz Park Yamacında mənə çox şey göstərin! Məhəllənin yaşayış yerlərinin azlığı barədə soruşanda bir broker tələb etdi. Bunu göstər!) 420 Franklin, keçən yay bir mərtəbə dupleksinin 859.000 dollara satıldığı Bed-Stuyda.






Bir vasitəçi, eyni zamanda şəhər evlərinin verimini çevirməkdən daha böyük marj tələb edən, lakin yeni tikinti üçün lazımi kapitala sahib olmayan kiçik inkişaf etdiricilər üçün də ideal layihələr olduqlarını qeyd etdi.

Manhattan alıcılarının böyük bir hissəsi şüşəli yüksək mərtəbələrə can atarkən, heç olmasa indiki vaxtda Brooklyn’in qəsəbə mənzilləri yeni inşa edilənlərdən daha da arzuolunan sayılır. Axı cazibədar Dördüncü prospektdə yaşamaq üçün Park Yamacına kim köçür?

İnsanlar Park Yamacına köçürlərsə, ağac ilə örtülmüş bir küçədə qəhvəyi bir daşda olmaq istəyirlər, bu cür dönüşümləri ilə tanınan East River Properties şirkətinin həmtəsisçisi Jody Kriss, bunların arasında Parkdakı 364 Union Street olduğunu söylədi. Yamac və yaxınlaşacaq 432 Onuncu Küçə.

Cənab Kriss, Park Yamacında dördüncü prospektdə bir idman salonu və qapıçısı olan bir təklifi olmayan bir lüks binadan daha çoxuna beşinci mərtəbə bir gəzintini sata biləcəyimi söylədi. Əlavə olaraq, aşağı ümumi xərclər bu cür vahidlərin cəlbediciliyini təmin etdi, beləliklə, təmizlik işləri ilə məşğul olan minlərlə qapıçı binalar üçün deyil, əsas xidmət xidmətləri üçün adətən aşağı yüzlərlə olduqlarını söylədi.

Cənab Kriss, bu cür dönüşümlərin, ən azı 6 milyon dollar və ya daha çox pul xərcləmək istəyən alıcılar toplaya biləcəyi əmlaklar üçün ən yaxşı şəkildə işlədiyini söylədi. Birlikdə beşdən çox ailəni xərcləmək istəyən insanlar olduqda, bu məna verməyi dayandırır.

Bu səbəbdən bu cür dönüşümlər ən çox cəsarətləndirici məhəllələrdə dalğalanır və tək ailəli şəhər evlərinin qiymətləri Brooklyn Heights və Cobble Hill kimi yerlərdə olduğu kimi 7 və ya 8 milyon dolları keçməyə başladıqda azalır. Ağıl üçün: Manhattandakı əksər şəhər evi kooperativləri və mənzilləri qiymətlərin tələbi stimullaşdıracaq qədər yüksəldiyi, lakin sağlam inkişaf strategiyası olaraq bölünməni istisna edəcək qədər yüksəlməmiş 1980 və 1990-cı illərə təsadüf edir.

Çox axtarılan məhəllələrdə qiymətlərin bu qədər sürətlə artmağa davam edib-etməyəcəyi, əlbətdə ki, hər kəsin təxminidir və kiçik binalarla işlər qarışıqlaşa bilər: Maliyyələşmə kiçik mənzillərdə və kooperativlərdə çətin ola bilər. , bir çox bankla yalnız bir neçə vahidlə əmlak vermək üçün tərəddüd edir. Və bir ölü və ya çətin qonşu, ehtiyac duyduğu bir dam və ya qazan təmirini dayandıra bilər, belə ki, bir çox daha böyük kooperasiya şurasının bir çox üzvünün yaxşı tanıdığı koridor dekorasiyası ilə bağlı həqiqətən acı mübahisələr barədə heç bir şey demir. Carroll Bahçelerindeki East River Properties layihəsi olan 364 Union Street, üç yataq otağı üçün yerli tələbatı təmin etdi.



Buna baxmayaraq, brokerlər qiymətlərə müvafiq olaraq qalxmasa da, bu cür vahidlərə tələbin yalnız güclənəcəyini söyləyirlər. Məsələn, 117 Birinci yerdəki dubleks, 2 milyon dollarlıq həddi aşmaqda çətinliklə təkdir; yalnız bu həftə Boerum Təpəsindəki Bergen Caddesi 147-də yerləşən 1555 kvadrat metrlik üç otaqlı bazara 2,095 milyon dollar və ya kvadrat metrə 1347 dollar satıldı. Yəqin ki, bu və ya daha çoxunu əldə edəcək, maklerlər qiymətlərin 2 milyon dollar səviyyəsindən yuxarı qalxdıqda hovuzun daha da təsirləndiyini söyləyirlər, xüsusən də inkişaf etdiricilər və üzgəclər istisna olmaqla, Bruklindəki evlərin əksəriyyətinin ilkin yaşayış yeri kimi istifadə edilməsinə görə ultra varlıların pieds-à-terre deyil.

Pusula brokeri Gabriele Sewtz, Manhattanlıların əksəriyyəti axtarışlarına məktəblər tərəfindən başlayır, lakin bir çoxu, iki yataq otağına gəlincə belə, almaq istədikləri bölgələrdən qiymətli olduqlarını başa düşür. Üç yataq otağı bu qədər az olduqda 1,8 milyon və ya 1,9 milyon dollar vurmağa başladıqda, bir çox insan ‘Yaxşı, bu qədər pul xərcləyirəmsə, həyət istəyirəm, barbekü edə bilmək istəyirəm’ deyirlər.

Hələ də Brooklyn’in bukolik müraciətinin böyük bir hissəsi son illərdə çayın o tərəfindəki izdihamlı adadan borc alaraq yandırıldı: Çox yaxşı dövlət məktəbləri və Barney's, üstün qəhvə və rezervasyonu mümkün olmayan restoranlar, bəlkə də sakinləri mənzillərə - mübahisəsiz Manhattanın ən məşhur xüsusiyyətinə uyğunlaşmağı da öyrənəcəklər.

Və olmayanlar üçün? Onsuz da 12 metrlik tavanın və maunun hökm sürdüyü bu sevimli Brahmin məhəllələrindən kənarda, tarixən 1,5 milyon dollarlıq bir taxta, kərpicdə olsalar da, ev ala biləcəyi Windsor Terrace və Kensington kimi işçi sinif anklavlarına baxırlar. və ya — dəhşət dəhşəti - vinil.

BəYəNə BiləCəYiniz MəQaləLəR :