Jill Hertzberg və Jill Eber, eyni zamanda Jills kimi tanınan Miami'nin bərpa edilməsini təsirli bir uğur qazandı. (Fotoşəkil Jills-ə qarşı) Manhattan, ölkənin bütün yaşayış evlərinin ən parlaq bazarını yandıra bilər, lakin ABŞ-ın ən yaxşı broker komandası - 2,3 milyard dollarlıq kəmərləri altında mənzil satışları ilə - daşınmaz əmlak həvəsli New Yorkda deyil. Girov götürmə nisbətlərinin ölkədəki ən yüksək olduğu və kranların bir daha üfüqü zibillədiyi günəşli Cənubi Florida ştatındadır.
Bu komanda, Coldwell Banker-in Jills ™ (yep), ayrıca Jill Eber, köpək balığı ilə dalğıc edən özünü izah edən bir həyəcan axtaran və onun daha az alovlu ortağı Jill Hertzberg olaraq bilinir. Bəli, həm bir ad, həm də parlaq sarı saçları paylaşmaq müştəriləri çaşdırır. (Kölgələri Sweet Valley High , kimsə?)
Birlikdə işə başladığımız zaman insanlar ayrı-ayrılıqda bizi istəməkdən imtina etdilər. Xanım Eber dedi ki, 'Jills' istəyərdilər. Mükəmməl olduğunu düşündük və onunla getdik.
Xanım Eber, qarışıqlıqdan qaçmaq üçün ayrı bir işçi heyətini işə götürməli olduqlarını və siyahılarda liderliyi ələ aldıqlarını, bütün telefon danışıqlarını və görüşləri nöqtə adamının etdiyini söylədi.
Hər ikisi də Jill adlı iki qadından zəng aldığınız zaman həqiqətən qarışıq ola biləcəyini söylədi.
Ancaq oxşarlıqları sadəcə nominal deyil; hər ikisi də amansız satıcılardır. Jills birlikdə sahil şəhəri yaxın tarixindəki digər komandalardan daha çox dollar həcminə görə bəlkə də daha çox Miami əmlak satdı.
2013-cü ildə, REAL Trends və saytının bir hesabatına görə 552 milyon dollarlıq mənzil satışını reallaşdırdılar The Wall Street Journal . Miami tarixindəki ən bahalı ev satışını nəzərə alsaq, 47 milyon dollardır ki, bu da çox həcmdir. (Manhattanın yaşayış rekordu məşhur olaraq bunun iki qatına bərabərdir.)
Jills ayrıca, alıcıyı təmsil edən New York mənşəli Tal və Douglas Elliman'ın Oren Alexander cütlüyü ilə birlikdə əmlakı siyahıya alaraq, Hind Krikinin yaxta ilə örtülmüş ada anklavında 2012-ci il satışının arxasında durdu. Bir il sonra Jills, Casa Casuarina adı ilə tanınan Versace malikanəsini 41,5 milyon dollara satdı.
Jills’in yarım milyard satışını perspektivdə qoymaq üçün həmin il ən çox gəlir əldə edən ikinci Miami komandası olan EWM Realty International ilə Zeder Team 132 milyon dollar qazandı. Konak dairələrinin və yaxşı təyin olunmuş şəhər evlərinin mütəmadi olaraq Mayaminin rekord göstəricisi olan 47 milyon dollar üzərində satdığı New Yorkda ən çox gəlir gətirən broker komandası - Corcoran Group-un Carrie Chiang və Janet Wang keçən il 338 milyon dollardan bir qədər çox gəlir gətirdi.
Bununla birlikdə kameraya hazır ikili, müştəriləri ilə olduğu kimi, broker cəmiyyətinin qalan hissəsi tərəfindən də populyar deyil.
Jills ilə işləyən rəqib Miami brokerləri onları süper aqressiv, pis, alçaq və işləmək çətindir. Anonim qalmağı üstün tutan bir əsəbi vasitəçi, müqavilənin komisyon haqqı yarım milyon dollardan çox olmadığı təqdirdə Jills-in geri çağırılması demək olar ki, mümkün olmadığını söylədi.
Şöhrətə dair ən böyük iddiaları, 20 il əvvəl bazarın qalxdıqları və davamlı bir marka qura bildikləri yerdir, başqa bir vasitəçi də adının açıq qalmasını istədi. Bunlar Cənubi Florida əmlakı olan Coke və Pepsi'dir. Brendlərinin masaya xüsusi bir şey gətirməsi kimi davranırlar və bu sadəcə saçmalıkdır.
Ancaq xanım Eber, müvəffəqiyyətlərinin sirrinin əslində zəhmət, qarşılıqlı hörmət və evlilik kimi işləyən iyirmi illik iş ortaqlığı olduğunu müdafiə edir. 2013-cü ildə 552 milyon dollar dəyərində mənzil satışını reallaşdırdılar, bu da hər hansı bir standarta görə böyük bir həcmdir. (Fotoşəkil The Jills)
İki güc
Nyu-Yorkun Tarrytaun şəhərindən olan xanım Eber, uşaq vaxtı Mayamiyə köçdü və Mayami Universitetinin teatr sənətində bakalavr dərəcəsi ilə məzun oldu. Və bir çoxları üçün olduğu kimi, daşınmaz əmlak oyununa dalmaq bir fikir olaraq gəldi.
Eber xanım, universitetdən sonra Jadeau adlı bir pop qrupunda oxuyaraq yola çıxdım. Ancaq xəstələndim və dörd ay danışa bilmədim. Bu mənim müğənnilik karyeramı öldürdü, buna görə dostum əmlak məktəbinə getməyimi təklif etdi və lisenziyamı aldım.
Jill, Jill ilə tanış olan ilk əmlak ofisi konsertində idi.
Bir Mayami vətəndaşı olan xanım Hertzberg, xanım Eberlə bir masa bölüşdüyü zaman artıq üç uşaq sahibi idi. Hər yay xanım Hertzberg Adirondacksdakı uşaqlarının yay düşərgəsində çalışırdı. Məhz bu yaylarda xanım Eber, Hertzberqin incə işbirliklərinin başlanğıcı olan siyahıları idarə etməyə başladı.
Hər ikimiz öz gücümüzlə çox yaxşı işləyirdik, dedi Eber xanım, amma bir araya gələndə bu tamam başqa səviyyəyə keçdi.
22 il sürətlə irəliləyir və Jills yüzlərlə 100 tərəfdaşdır və əl sıxma razılaşması ilə qənimətlərini 50/50 bölüblər.
Dostluğun maliyyəylə qarışdırılmasının yol boyu çaxnaşmaya səbəb olub-olmadığı soruşulduqda, hər iki Jills söz demədən israr edir.
Eyni sualı evli bir cütlüyə də verə bilərsiniz! Xanım Eber dedi. Bu, həqiqətən bir evliliklə eynidir. Həmişə gündəmə gələn məsələlər olacaqdır. Amma Jillə çox böyük hörmətim var və bilirəm ki, mənim üçün də belədir.
Xanım Hertzberg əlavə etdi: Bu an sürtünmə ilə məşğul oluruq və davam edirik.
Ancaq marka hiyləgərliklərindən və eyni əkizlərdən fərqli olaraq, ikisi də Miami'nin böyüməsini təmin etmək üçün ən uyğun anda girərək şanslı olduqlarını etiraf edirlər.
Hertzberg, 20 ildən çox əvvəl başlayanda Miami üçün gözəl bir yer idi, amma bugünkü 'yer' deyildi. Ancaq xoşbəxtlikdən şəhər bizimlə böyüdü.
İnfrastruktur və lüks evlərdə demək olar ki, eksponent artım on ildən çoxdur ki, zəngin Nyu-Yorkluları və dərin cibli beynəlxalqları cəlb edir. Douglas Elliman'a görə Miami'nin cazibəsi elədir ki, mənzil bazarında baş verən qəza zamanı Cənubi Florida bazarının qalan hissəsi ilə qarışdırıldıqdan sonra da, Miami təəccüblü bir sürətlə bərpa olundu - 2014-cü ilin əvvəlində Miami qiymətləri 2008-ci ildən bəri ən yüksək səviyyəyə çatdı. məlumat.
Mayami satılır
Miami, Nyu-York xəyalında həmişə xüsusi bir yer tutmuş, son zamanlar mavi xizəkli bir təqaüd yerindən gənc ailələr üçün bir kalça qaçışına çevrilmişdir.
Təbii olaraq, Jills-in New York City alıcıları öz çarxlarında var. Yalnız çox sayda New York nəşrində reklam vermirlər - xanım. Hertzberg, yataq otağı sayına görə həyat tərzini vurğulayan, hər yerdə yayılmış parlaq yayılmanın qabaqcılları olduqlarını iddia edir; ayrıca yüksək qiymətli əmlakları bazara çıxarmaq və potensial müştərilərlə görüşmək üçün zaman zaman uçurlar. ‘Pis qışlar üçün dua etmək üçün oturmuruq, amma hər dəfə Nyu-Yorkda qarlı, dondurucu, buzlu bir gün olduğunu eşidəndə biraz daha telefon görüşmələri edəcəyimizi bilirik. (Foto Manny Hernandez vasitəsi ilə)
New Yorklular, saray Miami Beach kondomlarını üstün tuturlar, Jills razılaşdı və qışı sərt olduqda dəstə-dəstə gəlirlər.
Xanım Eber dedi ki, pis qışlar üçün dua etmək üçün oturmuruq, amma hər dəfə Nyu-Yorkda qarlı, dondurucu, buzlu bir gün eşitdiyimiz zaman daha çox telefon görüşmələri edəcəyimizi bilirik.
Ancaq bu, sadəcə Nyu-Yorklular Miami-nin lüks əmlak bazarını canlandıran deyil. Jills, dizayner Tommy Hilfiger və lüks ev inşaatçısı Toll Brothers-in həmtəsisçisi Robert Toll kimi VIP müştərilərlə işləmişdir.
Bob və Jane Toll sevimli idi, Xanım Hertzberg xatırladı. Buraya uçdular və Miami haqqında heç bir şey bilmirdilər. İnşa etmək istəmirdilər, çünki Bob bütün ömrünü qururdu. Ancaq mən onlara bir mülkün mənzərəsini göstərəndə dedilər: 'Budur!' Və orada möhtəşəm bir ev tikdilər.
Onların ştickləri hər kəs üçün uyğun olmasa da, son lüks əmlak sahibləri olan Jills’in hər yerdəki markası buxar itirmə əlamətləri göstərmir.
Bunu çoxdan edirik və müştərilərimizə zəngin bir məlumat gətiririk. Onlar bizi tanıyırlar. Biz insanların lükslə əlaqələndirdiyi bir markayıq, Jills’dən öyündü.
Rəqiblərinin Coke və Pepsi ilə müqayisə edilməsi, nəticədə o qədər də əlverişsiz deyil.
