Tribeca necə hamının ən çox arzu olunan qonşuluğuna çevrildi?

Tribeca'nın yaraşıqlı, daş döşənmiş küçələribu yaxınlarda bazar günü səhər duman içində qaldılar və məhəlləyə həmişəkindən daha səssiz bir hava verdilər. Avget yaşıl və donanmış gödəkçələrin altındakı gödəkçələrdə səhər gəzintiləri üçün yetişdirilən nümunələrə yapışdırılmış ara sıra qaçışçıların yumşaq ayaq izləri və it zəncirlərinin zəif döyüşü istisna olmaqla, birbaşa Atgetdən bir səhnə idi.

Fəqət nahar yeməyi üçün sevilən Bubby’s içərisində bar dördüncü dərinlikdə, günortadan sonra açılan günün açılışını qeyd edən Wall Street tipləri ilə dolmuşdu və gənc ailələr yemək otağında dolaşırdılar, titizlikle qaynaqlanan, Amerika klassiklərinin zəngin təbəqələrinə girirdilər. Fövqəladə gözəl görünən cütlüklər qəhvəni yudumladılar və məşq sonrası Lululemon qadınlar salat boşqablarının ətrafına itələdi. Müntəzəm olaraq məhəllənin daha sərfəli yemək seçimlərindən biri kimi təsvir edilən bu, Bubby's-də yumurta və tost səhər yeməyinin 19 dollara başa gəldiyini göstərən Tribeca'nın olduqca zəngin olduğunu göstərir.

Manhattanın nadir rast gəlinən bölgələrində belə, Tribeca daha üstündür. Nyu-Yorkda getdikcə yüksələn metriklərə görə - insanların nə qədər xərcləməyə hazır olduqları - Tribeca, şəhərin ən arzuolunan məhəlləsidir, hər yerdə yaşamaq imkanı olan insanların növünün üstünlük verdiyi yerdir.

Tribeca, son bir neçə ildə ortalama yaşayış satış qiyməti ilə şəhərin ən bahalı məhəlləsi adını yalnız evinə qaytarmadı deyən Miller Samuel Qiymətləndirici Jonathan Miller, həm də məhəlləni izləməyə başladığından bəri Tribeca / Soho bölgəsi ən yaxşı yeri tutdu. 1987-ci ildə (bitişik iki məhəllənin statistikası qarışıqdır, çünki o vaxtlar Tribeca'daki mənzil sayı əhəmiyyətsiz qədər az idi).

Miller Samuelə görə 2014-cü ildə Tribeca / Soho'daki ortalama satış qiyməti 3.5 milyon dollar, tonlu Yuxarı Şərq tərəfindəki ortalama 2.23 milyon dollar üzərində və Manhattan ortalamasının 1.71 milyon dollarından iki dəfədən çox idi. Üstəlik, məhəllənin davamlı dominantlığı qaçılmaz görünür, davamlı sürüşmə və inkişaflar şərq cinahı boyunca yüksəlir, bunlar arasında ultra üst səviyyə olan Herzog və de Meuron dizaynlı 56 Leonard, bu keçən il 1 milyard dollar satış etdi. dubleks penthouse 47 milyon dollara satıldıqdan sonra qısa müddətdə Downtown rekordunu əlində saxladı.

Tribeca öz cazibədarlığına sahibdir və bu da olduqca açıqdır, lakin bu həm də qəribə bir şeydir - sakit səkilərin Jane Jacobs küçə həyatı yolunda az şey təklif edə biləcəyi bir məhəllə. Yuxarı Beşinci prospekt və ya Mərkəzi Park Qərbindəki bukolik cazibəsinə sahib deyil və 57-ci Caddenin istehlakçı fantaziyasına da sahib deyil. Ən azı yüz ildir şəhərin çiçəklənməsinin favoriti olan Gramercy Parkdan və ya Yuxarı Şərqdən fərqli olaraq, Tribeca'nın 50 il əvvəl, firavan və ya başqa bir şəkildə sakinləri yox idi. Üstəlik, ən simvolik mənzil fondunu təşkil edən dəmir binalarda lüks alıcılara sığınacaq verəcək spa, avtomobil kortları və bağ hovuzları tez-tez yox idi; bir çoxunda qapıçı, idman zalı və ya ümumi dam örtüyü kimi çox təməl imkanlar yoxdur. Mənzərələr çox xoş ola bilər, lakin havadan deyillər və məhəllənin xeyli hissəsi üçün, xüsusən də Qərb tərəfdə sürətlə yüksələn dəhliz üçün metro ciddi bir şlepdir.

Bəs Tribeca necə oldu ki, Manhattan daşınmaz əmlakının rakipsiz titanı, kainat ustalarının, yaradıcı kralların və Jay Z və Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep və Russell Simmons kimi məşhurların üstünlük təşkil etdiyi yer oldu?

Mən onu sevirəm və başqa yerdə yaşamağı xəyal edə bilmirəm. Franklindəki Amerika sənətkarlığının dəri ətirli məbədi, Shinola mağazasında tanış olduğumuz son dərəcə ailə dostu, həvəsli April Williamson. Yaxınlıqda, mağazanın möhkəm və qəşəng görünüşünə uyğun şəkildə təchiz edilmiş iki kişi, 1950-2950 dollar arasında gözəl olsa da, Nyu-Yorkun velosiped oğurluğuna meylli küçələrində ciddi bir risk kimi görünən üzüm üslublu velosipedlərini araşdırdı.

Reklam sahəsində işləyən ərinin işinə daha yaxın olması üçün beş il əvvəl Jersey City-dən Tribeca'ya köçən xanım Williamson, geniş bir vaqon evi alveri ilə barışıq qurduğu məhəllə ilə çox sevildiyini söylədi. iki otaqlı.

Bir çox cazibədarlığını sadaladı: Landmarc, Bubby’s və Odeon kimi 2 və 4 yaşındakı qızlarını apara biləcəkləri ailəyə uyğun restoran; praktik olaraq isti aylarda yaşadığımız Greenwichdəki park; Balon Salonundan Steve Alan Home-a qədər həqiqətən yaxşı alış-veriş. Tribecada dırnaq salonları belə daha gözəldir - o və tanıdığı digər anaların çoxu, bütün üzvi məhsullardan istifadə edən Locanda Verde yaxınlığındakı bir yerin böyük pərəstişkarlarıdır.

Sinfi quran keçmiş moda icraçısına çevrilmiş fitness-guru olan Taryn Toomey, Cənubi Amerikalı şaman ənənələrindən borc götürülmüş hərəkətləri musiqi və katartik qışqırıqla qarışdıran 75 dəqiqəlik bir məşqə yaxınlaşması mümkün olmayan bir məşq etdi. digər blokları tanıdığı insanlar.

Kiçik bir qonşuluq kimi hiss olunur, amma sonra da olduqca böyükdür - getmək üçün çox müxtəlif yerlər və ediləcək işlər var. 12 il əvvəl Tribecaya köçmüş xanım Toomey dedi ki, heç vaxt başqa bir yerdə yaşamaq istərəmmi bilmirəm.

Hətta Shinola mağazasındakı katib, özü də Bushwick sakini (mağazada işləyən heç kim qonşuluqda yaşamırdı, bizə dedi), Tribeca-da işlədiyi müsbət təcrübələri səbəbiylə pərakəndə iş axtardığını söylədi. yaxınlıqdakı Amerika giyim mağazası. Gözəl insanların yaşamağa gəldiyi yerdir dedi.

Tburada üç üst-üstə düşdüşeylər: orijinal qabaqcıl sənətkarlar və İstiqlal Plazasındakı insanlar (1975-ci ildə tikilmiş keçmiş Mitchell-Lama kirayəsi) dövlət məktəblərini yerində bir icma yaratdı, o zaman Washington Market Parkının yaradılması oldu və birdən yeni bir şey əldə etdiniz. Maliyyə Bölgəsinə gəzə bilən və müvəffəq olan orta sinif məhəlləsi, tarixi qorunma cəmiyyəti Tribeca Trust-un sədri Lynn Ellsworthu düşündü. Whammo, cəsarətləndirmə reseptiniz var.

Xanım Ellsworth əvvəlcə mətbuatın məhəllə ilə əlaqəli hər zamanki aldanışını əsas gətirərək bizimlə danışmaqda tərəddüd etdi. Məhəlləni, yalnız Kanada qazı ilə örtülmüş, yüksək səviyyəli qış geyimləri şirkəti olan 800 xn. Həqiqətən, qonşuluqa son səyahətlərimizdə Kanada qaz parklarının yalnız qış paltarlarının üçdə birini təşkil etdiyini, söhbət etdiyimiz dayələrdən birinin paltar geyindiyini gördük, lakin bu, əla Toronto məhəllələrindən daha aşağı bir doyma səviyyəsidir. Qış trend üçün sıfır ola bilər.

Bir iqtisadçı mütəxəssis olan xanım Ellsworth, indi Kolumbiyada professor olan əri ilə 1994-cü ildə ilk dəfə Tribecaya köçdüklərində qonşuluq üçün bir qədər anatemiya kimi göründüklərini söylədi.

Bizi yenicə gələnlər hesab edirdilər, bədii havalı insanlar yox, dedi. Biz akademik idik və bu, insanların içində olduğu qədər deyildi.

Şübhəsiz ki, yalnız onlar deyildilər: Həmin il John F. Kennedy Jr. North Moore Street-də bir loft satın aldı. İki il sonra, gəlini və tükənməz bir paparazzi varlığını geri qaytardı; xanım Bessette, qonşuluqun həm cəlbedici, həm də azaldılmış nüfuzunu təmin etməyə kömək etdi.

İndi köçən insanlarla müqayisədə, xanım Ellsworth və əri, Duane və Hudsondakı kooperativlərinin digər sakinləri kimi, bohemlər, digərlərindən daha çox fərqli olaraq, mənzilləri daha kiçik olduğundan orta sinif sığınacağı olaraq qaldılar. və binanın düzeni, vahidlərin üstünlüklü təsir üçün birləşdirilməsini istisna edir.

Pul axınına baxmayaraq, xanım Ellsworth, Tribeca'nın havasını, qızının özəl məktəbdə oxuduğu Yuxarı Şərq tərəfindəki vəziyyətdən tamamilə fərqli olduğunu izah etdi. Tribeca'da insanların çoxu uşaqlarını P.S. 234 (şəhərdəki ən çox axtarılan dövlət məktəbi), bu məktəbəqədər rəqabət qəzəbini azaldır. Tribecanlar da cəmiyyət düşüncəlidirlər - Donanım mağazasına çatdıqda tanıdığınız insanları görə biləcəyiniz qədər kiçikdir.

Yəni, ən azı, hələ də donanım mağazasına qaçan sakinlər arasındasınız.

Zəngin überlərə gəldikdə, xanım Ellsworth onların varlığının hiss olunmaqdan daha çox nəticə çıxardığını söylədi. Riçard Parsonsun qarşımdakı bir çardaqda yaşadığının fərqindəyəm - ərim limuzinini bir dəfə gördüyünü söyləyir, amma məşhurlar, Harvey Keitel xaricində onları çox görmürsən. Düşünürəm ki, çox vaxt başqa bir yerdə yaşayırlar.

Ancaq bu məşhurlar, mövcud olmalarına baxmayaraq, Tribeca'yı üstünlük verilən bir zəminlə məsh etdilər. Bəlkə də məhəllənin yeni pul qazanmaqdansa xırtıldayan kimi görünə bilməsi. Yoxsa bəlkə də bunun səbəbi, Tribeca'nın nə cəlbedici olması, nə zənginliyi olanların onu gizlətmək üçün ağrılı olduqları bir yerdir, nə qəribədir, nə də Brooklyn’də qiymətli olan yeni pul qazanmış məhəllələr kimi. Küçələri parket daşlı ola bilər, lakin genişdir, yükləmə doklarına, çatdırılma maşınlarına və ya ehtiyac olduqda sürücülü Range Rovers-in yerləşməsi üçün inşa edilmişdir.

Tribeca, Upper East Side tipli pul hiss etmir, daha sakitdir, dedi yerli bir sağlamlıq müəllimi. Sıfır dəri şalvar kimi Downtown təsadüfi bir şeydir - Row, həqiqətən də cılız bir dəri şalvar edir, həqiqətən bahadır, amma bir çox insanın geyindiyi şey budur - üstü gövdəsi və çapraz gövdəsi olan bir çantadır. Və Isabel Marant çəkmələri.

Yaxşı, bir çox Isabel Marant hər şey, dedi, güldü.

Məhəllədə dərs deyən və oğlu orada məktəbə gedən bir sənətçi və yoga təlimatçısı Lisa Demogenes, İrlandiyalı balıqçı üslublu sviterində bir qadına tərif etdiyini xatırladı. Ucuzdu - 250 dollar, qadın cavab verdi. Bu gün və yaş üçün 250 dollar qarşılığında bir süveter haradan ala bilərsən, xanım Demogenes gözlərini gəzdirərək danışdı. Təəccüblü olan çox bahalı bir həyat tərzinin burada nə qədər normal olmasıdır.

Buradakı hər kəsin eyni palto var, deyə əlavə etdi və Kanada qazının loqotipinin görünəcəyi yerdə bu reportyorun qolundan tutdu. Tək etdiyiniz yamağı görməkdir!

Tribeca'nın bənzərsiz estetikasının bu cür izdihama müraciət etməsi təəccüblü deyil. Məhəllədə hökmranlıq edən 19-cu əsrin ticarət memarlığı həm sərt şəkildə gözəldir, həm də sakinlərinin üstünlük verdiyi lüks, kütləvi çatılara özünəməxsus şəkildə uyğundur.

Çox sadə, insanlar yer istəyirlər və Tribeca şəhərin ən təsirli genişliklərini təqdim edir. Miller Samuelə görə Tribeca / Soho'daki mənzillər, Yuxarı Şərq tərəfindəki 1608 kvadrat metrdən fərqli olaraq ortalama olaraq 2.127 kvadrat fut ölçür. Cənab Miller, bu qədər bənzərsiz bir mənzil fondudur və bu qədər qeyri-adi bir yer oyma ilə nəticələndi.

Bununla birlikdə, Tribeca'nın statistik çaşqınlığının, demək olar ki, hamısının konut halına gətirildiyini və ya 1980-ci illərin əvvəllərindən bəri inşa edildiyini nəzərə alaraq, mənzil fondu tərəfindən təklif edilən kütləvi fiziki boşluqlarla əlaqəli olduğunu xəbərdar etdi. kvadrat metrlik studiya.

Soho, əlbəttə ki, eyni xüsusiyyətlərin çoxunu bölüşür, lakin onları ayıran satış hesabatlarında Tribeca çox vaxt qalib gəlir, cənab Millerin dediyinə görə bu, iki şeyə aid edilə bilər: Tribeca'nın heç bir yerində Artist tələbləri olmayıb, buna görə yeni gələnlər üçün qənimətləşmə dövrünü sürətləndirərək mənzil fonduna iddia qaldırmaq daha asan idi. İkincisi, Soho, inşa edilməsinin çətin olduğu daha əhatəli, çox əhəmiyyətli bir məhəllə olduğu halda, Tribeca'nın qərb yarısı yaxşı bir yeni tikinti və dönüşüm gördü ki, bu da yenidən satışa üstünlük verilən bazardan daha yüksək ortalamalar yaratmağa kömək edir.

Hər iki məhəllədə bu qədər yüksək səviyyəli xüsusiyyətlərə sahib olmağın çox vaxt özünü qalıcı bir təsiri var: Bir mənzilin dəyəri, sizi əhatə edən şeylərdən təsirlənir. Tam olaraq eyni penthouse varsa və biri studiya və bir yataq otağının üstündə, digəri isə üç və dörd yataq otağının üstündə oturursa, düşünün nədir? Çatdırılma bölgəsində eyni prinsip var.

MəntKeith və Brian McNally ilə birlikdə Odeon-un əsasını qoyan və daha sonra onları satın alan Lynn Wagenknecht, Tribeca'nın pullu insanlara boşalmaqdan düz getdiyini söylədi.

Odeon’un binasında əvvəlcə Tribeca anbarı və fabrik işçilərinə xidmət edən bir kafeterya var idi, lakin istehsalçılar New Jersey'ə və ya xarici bölgələrə yola düşdükdə, icarəni götürəcək birini axtardılar. 1980-ci ildə Odeon açıldığında və tez bir zamanda oldu the Downtown restoranı, Məhəllə tamamilə boş idi ... çox sakit və qaranlıq. İnsanların binalarda yaşayıb-yaşamadığını belə deyə bilməzdiniz.

Tribeca'nın o vaxt praktik olaraq heç bir yaşayış binası yox idi və sənətçilər köçməyə başladıqları zaman, əksər yerlərdə qeyri-qanuni olaraq ticarət yerlərində yaşayırdılar, gecə sızan işıq onları tərk etməsin deyə, şüşələrini örtmək üçün qayğı göstərirdilər. Ancaq 1983-cü ilə qədər New York Times artan daşınmaz əmlak dəyərlərinin, Tribeca'yı gur yemək mağazalarında alış-veriş edən və Acute kimi adlarla restoranlarda nahar edən daha yüksək gəlirli kiracılarla məhdudlaşdırdığını bildirdi.

Yalnız bir neçə il əvvəl zibillərini köşəyə yığmışdılar - şəhərdə sanitariya şəraiti yox idi və qəhvələrini qara mağazada baqqal dükanlarının olmaması səbəbindən içirdilər, sonra həftədə üç dəfə zibil götürməkdən və yeni bir yemək salonundan zövq alırdılar. Dəyişiklik o qədər sürətlə baş verdi ki, Tribeca əsl sənətkarların bölgəsi olmaq şansını heç vaxt qazanmadı, çünki sıxlığın olmaması və ayaq trafiğinin qarşısını alan qalereyaların olmaması, Tribeca'yı simulakrum olmaqdan qurtaran bir bəladır. Soho kimi əvvəlki özünü.

Və Tribeca, boş olsa da, heç vaxt çox təhlükəli deyildi. Bütün gecə tədarükü və şəhərin daha sərt bölgələrindən olan məsafələr daha təhlükəli elementləri kənarda saxladı. Buraya köçən sənətçi John Willenbecher, New Yorkun ən təhlükəsiz bölgələrindən biri olmalı olduğunu yazdı1970-ci ildə məhəllədə bir xatirə olaraq nəşr olundu Tribeca vətəndaşı . Muggings? Kupa üçün heç kim yox idi!

Hələ yaşayış presedentinin olmaması, işlərin bir araya gəlməsi üçün bir az vaxt aldığını göstərirdi. 1983-cü ildə ilk övladını dünyaya gətirən xanım Wagenknecht, məhəllədə uşaqlar üçün heç bir şey olmadığını xatırlayır.

1989-cu ilə qədər fərqli bir hekayə oldu. Əslində, çoxdan bəri Downtown qəşənginin hündürlüyü elan edilmiş restoranında yemək yeyən gənc bir cütlük başqa birində kameo etdi Times hekayə, çox soyuqqanlı davranışlarının uyğunsuzluğu ilə diqqət çəkir (qara rəngli qara, asimmetrik saç düzümü, estetik hegemonluqdan bəhs edir) və 6 aylıq körpələri masa örtüsünü saqqızlayır.

Tribeca, öhdəsindən gəlmək üçün çox sərin olanların duman olmaq qorxusu olmadan uşaqları böyüdə biləcəyi bir yer idi və indi də var. Dəstdən qaçan bir məhəllə olaraq qalır. Sakinlərin ən qədim hovuzu əsasən qabaqcıl sənətçilərdən ibarətdir və bu yaxınlarda gəlmiş 60-dan çox dəsti, pullarını ikinci bir omba səhnəsində paylamaq üçün gümüş saçlarını dəri gödəkçələrlə əvəzləyən xəbərdar Bâtard və ya Kutsher’s-də gözlüklər və rezervasyonlar. Orta yaşlı kohort, vaxtında köçmüş xanım Ellsworth kimi memarlar, dizaynerlər və akademikləri əhatə edir. Ümumilikdə, bir qrup ağsaqqal, heç olmasa, bu yaxınlarda gəlmiş Wall Street kontingenti yaşlanana qədər cehizlikə qarşı aşılanmışdır.

Karyerasını Downtown lofts satışı üzərində quran Compass vasitəçisi Leonard Steinberg dedi ki, bu sadəcə işləyir. Yeni parklar, məktəblər, böyük evlər, kooperativlərdən daha çox mənzil olmağımız, restoranlar, gözəl butiklər, Soul Cycle, meyvə suyu barları - həyatı rahatlaşdıran hər şey.

Şəhərdəki ailələr arasında ən yüksək gəlirlərdən biri və bütün müstəsna bölgələrin ən gənc demoqrafik göstəricilərindən biri olsa belə, Tribeca müstəsna deyil, həqiqətən daxil olmaqla; 443 Greenwich-in inkişaf etdiricisi olan keçmiş kitab bağlama mərkəzinə çevrilmiş yüksək səviyyəli kondomların istehsalçısı Nathan Berman dedi:

Cənab Berman, məhəllənin azaldılmış etikasının daha pərakəndə, daha sakit, fərqli bir mühit olan pərakəndə satışına qədər uzandığını qeyd etdi. Tribeca’da, La Garçonne’da Fransız minimalist modasına nisbi rahatlıqla göz gəzdirmək və ya Matthew Bernsonun ayaqqabı emalatxanasında iştirak etmək, bir turist dəstəsini geri qaytarmaq məcburiyyətində qalmadan üzümlü Persollar haqqında bir dükançı ilə söhbət etmək üçün düşüncəli bir anın dadını çıxarmaq olar.

Tribeca edirşəhərdə açıq-aşkar, amma bir çox cəhətdən hiss etmir of Şəhər. Keçmişdə, demək olar ki, Manhattanın əsas dövrəsindən çıxmış kimi görünürdü və indi də, daha çox dövrədə olsa da, hələ də özünü daha uzaq hiss edir, dedi xanım Wagenknecht. Eyni şəhərin sizi döydüyünü hiss etmirsiniz.

Bir çox cəhətdən, Tribeca, hər ikisinə, daha doğrusu hər şeyə sahib ola bilən bir məhəllədir, yüngül narahatlıqları yalnız müəyyən bir alıcı üçün daha arzuolunandır. Baş verən qızğınlıqlara baxmadan kalça olmağı bacaran məhəllə növüdür. Bu mövzuda çox spesifik olmadan yaradıcılığı nəzərdə tutmağa davam edən məhəllə növü. Bir insanın havasını qurban vermədən çox rahat yaşaya biləcəyi məhəllə.

Hansı ki, buna bənzəmir SNL yaradıcısı Lorne Michaels bir vaxtlar Odeon'u hər kəsin rahat hiss etdiyi bir məkan kimi təsvir etdi, çünki burada incəlik və kartof kartofu var idi.

Ancaq əvvəllər səhər saat 4-ə qədər açıq qalan Odeon da Tribeca’nın demoqrafik dəyişikliklərindən immunitet daşımır. Artıq gecə yarısı və ya gecə 1-də bağlanır, bu da xanım Wagenknechtin sakinlərin daha ənənəvi iş həyatına və zənginlik səviyyəsinə sahib olması ilə əlaqələndirdiyi bir dəyişiklik, həm daha çox ev saxlamaq, həm də daha sıx səyahət cədvəlləri. Yeni binalardakı insanların çoxunu bir növ royalti kimi xarakterizə etdiklərini, ayaqqabı dükanını və ya künc yeməkxanasını dəstəkləmədiklərini söylədi ... Bunu şüurlu şəkildə etmələri deyil, sadəcə fərqli bir səviyyədə fəaliyyət göstərirlər. Bir növ toxunulmaz hala gəldi.

Tribeca şəhərdən ayrı görünə bilər, lakin bir çox cəhətdən şəhərin digər məhəllələrində baş verən eyni dəyişikliklərin daha zərif bir əksidir. Və bu dəyişikliklərin tezliklə ləngiməsi ehtimalı yoxdur. Cənab Steinberqin dediyi kimi, Tribeca'nın gələcəyinə dair yalnız bir əminlik var - çox daha bahalı olacaq.