Park prospektindəki 655 nömrəli bir hissənin 1920-ci illərin plan planı. (New York Daşınmaz Əmlak Broşura Kolleksiyası, Avery Memarlıq və Gözəl Sənətlər Kitabxanası, Kolumbiya Universiteti) Hansı feromonlar daha yaxşı işləyir
Döşəmə planlı porno. Buna New Yorker's special deyingünahkar ləzzət, heç olmasa daşınmaz əmlaka gəldikdə. Lüks mənzillərin planlarını öyrənməkdən daha cazibədar bir şey yoxdur,memarların bir vaxtlar minlərlə kvadrat futu necə divviya etdiklərini izləmək. Nyu-Yorkun qalan hissəsinin yaşadığı dar mənzillərdən fərqli olaraq bu cür tikintiyə gəldikdə - hər yataq otağının, dəhlizin, hamamın, kitabxananın, qulluqçu otağının, pilləkənlərin və foyedəki yerlərin yerləşməsi. Orada yaşamaq imkanı yoxdursa, heç olmasa planı diqqətlə nəzərdən keçirə bilərsiniz.
Bir vaxtlar şəhərin ən görkəmli yaşayış memarları üçün əsası yığılmış malikanələrdən ibarət olan binaların dizaynını həyata keçirənlər üçün sıfır səviyyəsini qaldıran Upper East Side-dən daha çox döşəmə planlı porno yoxdur. 1920-ci illər ərzində hər bir bina 1910-cu illərdən sürətlə yüksəldikcə, Rokfellerlər və Astors kimi ailələr köçdü, 20.000 kvadrat metr və 37 otağı olan mənzilləri tutdu. (Bunlar, əslində John D. Rockefeller-in 740 Parkdakı mənzilinin xüsusiyyətləri idi, indi çoxmərtəbəli Yuxarı Şərq tərəfdaşlığıdır.) Lakin 1920-ci illərdən bəri həyat tərzindəki dəyişiklik, şüşə fasadların üstünlük təşkil etdiyi mövcud lüks bazar demirəm. və açıq mərtəbə planları, Park və Beşinci prospektləri əhatə edən elektrik stansiyalarının klassik mərtəbə planlarında təsir göstərmişdir.
Mənzil binaları həmişə zəngin Nyu-Yorkluların seçdiyi iqamətgah deyildi. Əslində daşınmaz əmlak inkişaf etdiriciləri onları burada yaşamaq üçün malikanələrini tərk etməyə inandırmalı idilər. Keçmiş memarlıq jurnalisti və əmlak veb saytının hazırkı redaktor direktoru Carter Horsleyə görə, McKim, Mead and White tərəfindən dizayn edilmiş 17 bölməli bir bina olan 998 Fifth Avenue, şəhərin elitasını mənzillərin yaşayış üçün məqbul yer olduğuna inandırmaqla böyük nisbətdədir. Şəhər Həqiqəti. (Qərb tərəfdə bu rol əvvəllər Dakota tərəfindən oynanmışdı.) Şərab otaqları, Fransız qozunda panelli liftlər, yeddi yataq otağı və ən azı altı qulluqçu otağı olan bu geniş, zərif mənzillər bazardakı boşluğu doldurdu: varlılara yaraşan yaşayış evləri, lakin tək ailəli malikanələrə endemik olan beş mərtəbəli dırmaşma olmadan və onları saxlamağa sərf etmədən.
1912-ci ildə 998 Beşinci açılışdan sonra mənzillər illik 25.000 dollaradək kirayə təklif edildi. Murray Guggenheim və bir nəvəsi kimi evləri sürətlə kirayəyə götürdülər 20 East End prospekti, 20-ci əsrin əvvəllərindəki möhtəşəm binaları xatırladan mərtəbə planları təqdim edir.
CommodoreCornelius Vanderbilt. Bina o qədər məşhur oldu ki, bu tip digər yaşayış binaları təkrarlandı, dedi Horsley.
Lüks mənzilin istifadəyə verilməsi Upper East Side’in arzu olunan bir məhəllə olaraq ortaya çıxması ilə üst-üstə düşdü. 1903-1913-cü illər arasında köhnə Grand Central Depot qatar stansiyası söküldü və yerinə indiki Grand Central Terminal qoyuldu. Yerdən səs-küylə işləyən və çox ərazi tutan buxar lokomotivlərindən keçid bir zamanlar arzuolunmaz Park prospektini Nyu-Yorkun ən əsas (və mənzərəli) daşınmaz əmlakı olmaq üçün azad edən yeraltı elektrik qatarlarına keçid.
Beləliklə, 1920-ci illərdə havaya qalxdıqda, New York orada misilsiz bir lüks mənzil inkişafının artımını gördü.
O dövrdə cənab Horsleyə görə üç böyük yaşayış memarı meydana çıxdı: J.E.R. Dülgər, Rosario Candela və Emery Roth. Yuxarı Şərqdəki möhtəşəm yaşayış binaları tez-tez çöldə qeyri-müəyyən görünürdü, lakin daxili təmiz lüks idi. Carpenter, Beşinci prospekt boyunca lüks mənzil inkişafında yol açmağı bacarır və Roth həm Şərqdə, həm də Qərb tərəfdə (Mərkəzi Park Qərbdəki ikonik San Remo qüllələri daxil olmaqla) möhtəşəm dizayn etmiş olsa da, Candela tez-tez ustad kimi qiymətləndirilən biridir. mərtəbə planları.
Siciliya suvaqçısının mühacir oğlu Candela 1927-ci ildə özünü 960 Beşinci prospektin - bir binanın memarı kimi fərqləndirdi New York Times sonra sözün həqiqi mənasında çağrıldı ... Bir-birinin üstünə inşa edilmiş 12 malikanə. 10-cu və 11-ci mərtəbənin bir hissəsindəki bir mənzildə, hər hansı bir Amerika mənzilində ən böyüyünə deyilən iki mərtəbəli hündürlüyü 60 ilə 25 fut olan bir oturma otağı da daxil olmaqla 17 otaq var idi.
1929-cu ildə Candela, 740, 770 və 778 Park ikonik yaşayış binaları da daxil olmaqla 27 fərqli layihə üzərində işləyirdi. Hər birində simmetriya, genişlik, yüksək tavan və işıq ilə seçilən döşəmə planlarına son dərəcə diqqət yetirildi. Cənab Horsley dedi ki, yer planı axınla əlaqədardı. Foyenin mətbəxdən kənarda, kiler və daha sonra qulluqçu otağının yanında olan yemək otağına bağlı oturma otağına necə aparması.
Cənab Horsley dedi ki, yer planı axınla əlaqədardı. Foyenin mətbəxdən kənarda, kiler və daha sonra qulluqçu otağının yanında olan yemək otağına bağlı oturma otağına necə aparması.
İctimai və xüsusi məkanlar var idi - yaşayış və yemək otaqları kütləvi əyləncə üçün nəzərdə tutulmuşdu, lakin faydalı mətbəx və qulluqçuların yerləşdiyi yerlər xüsusi idi və qonaqlar tərəfindən görünməməli idi. Cənab Horsley, mətbəxə baxaraq açıq bir yemək otağının olması aşağı sinif sayılacağını söylədi.
1926-cı ilədək New York Times New York İndi Flats in Mansions adlı bir məqalədə mənzillərin özünəməxsusluğu təsvir edilmişdir: Son kooperativlərdə iki mənzil bir-birinə bənzəmir ... Alıcının kitabxanasındakı panelə əmin oluncaya qədər satın almaqdan imtina etməsi nadir bir şey deyil. nəzərdən keçirdiyi mənzilə divarlar çıxarıla bilər. Məqalədə xanım William Vanderbilt-in 660 Parkdakı mənzilini izah etməyə davam edildi: Salonu 46 ilə 22 fut, yemək otağı demək olar ki, böyük və kitabxanası 23 fut uzunluqda və 18 fut genişlikdə olacaqdır. Soyunma otaqları rahat şəkildə yerləşdiriləcəkdir. ‘Kiçik ev’ yeddi əsas yataq otağı ilə təmin ediləcəkdir. Cənab və xanım John North Willys üçün 820 Beşinci evdə hazırlanan bir mənzildə cütlüyün sənət kolleksiyasından bəhs olunur: Salon bir Rembrandt, bir Frans Hals, Velásquez və digər köhnə ustaların sıxışdırılmayacağı qədər böyükdür. Kitabxanaya gəlincə, kitab şkafları üç şah əsəri üçün kifayət qədər yer qoyaraq panelli divarlarına düzülmüşdür. FOTO: Warburg Realty Nəzakəti
Mənzillər boş yerləri ilə fərqlənirdi, yəni olduqca böyük foyeler, kətan otaqları və uşağın anbarları. 770 Parkdakı mənzillər zibil qablarının buxarla təmizlənə biləcəyi bir otaqla gəldi. (Çünki, həqiqətən, niyə olmasın?) Warburg Realty-nin prezidenti və özünü yer planı fanatı elan edən Frederick Peters, 635 və 580 Parkdakı geniş, yuvarlaq foyaları təriflədi. Foye təcrübəsi mənzili yaradır dedi. Qarşınızda dar bir şeyin əvəzinə genişliyiniz var.
Candela binasında olmasa da, Beşinci prospektdəki 1107-də yerləşən penthouse dəbdəbəli boş yer üçün tortu götürdü. 1107 Beşinci tikmək üçün dəyişdirilməsi lazım olan malikanədə yaşayan taxıl varisi Marjorie Merriweather Post Hutton üçün hazırlanmışdır. Evini yalnız binanın üst üç mərtəbəsində yenidən yaradılacağına söz verildikdən sonra satdı. 54 otaqlı mənzildə sarğı terası, 17 hamam otağı, iki mətbəx, səhər yeməyi otağı, 125 qonaq tutacaq qədər böyük taxta lövhəli yemək otağı, gümüş otağı, çörək zavodu, çiçəklər və xəzlər üçün soyuducu otaq, kətan otağı, şərab otağı, qadın və kişilər üçün bir cüt otaq, xalat şkafı, oyun otağı və onlarla işçi yataq otağı və valet üçün iş otaqları. Əvvəlcə kirayə olan tripleks, 1950-ci illərdə altı kooperasiya mənzilinə həkk olunmuşdur.
1929-cu il qəzası və nəticədə Böyük Depressiya, Yuxarı Şərqdə lüks inkişaf sürətini ləngitdi. Ancaq o dövrdə tikilənlərin çoxu hələ də dayanır. Əvvəllər kirayə kimi dizayn edilmiş bu binaların hamısı o vaxtdan bəri şəhərdəki ən müstəsna kooperativ binalarına çevrilmişdir.
Bu evlərin hələ də mükafatla satıldığını söyləyən Warburg-ın vasitəçisi Wendy Greenbaum, hazırda 1185 Park prospektində 11,5 milyon dollarlıq bir əməkdaşlıq təklif edir. Lüks alıcıların köhnə bir dünya kooperativi və ya lüks bir göydələndə yeni bir kondom istəmələri halında düşüncələrini əvvəlcədən düşündüyünə inanır. Kooperativlərin kondom qədər yüksək qiymətə sahib olmadığını və bu fərqin mülkiyyət növünü əks etdirdiyini söylədi. (CityRealty-yə görə, hazırda yuxarı şərq tərəfdə bazarda orta hesabla 6,3 milyon dollar olan üç və ya daha çox yataq otağı olan 294 kooperativ mövcuddur. Üç və ya daha çox yataq otağı olan yuxarı şərq dairələrindəki qiymətlər orta hesabla 6,6 milyon dollardır. .)
Kooperativ alıcıları, potensial alıcıları rədd etməsi ilə məşhur olan Upper East Side'nin elit kooperativ lövhələri ilə də üzləşməlidirlər (bax Sosial Anksiyete, səhifə 38). Milyarder sakinləri ilə məşhur olan 740 Park, Barbra Streisand və Barbara Walters kimi insanları rədd etdi. Kooperativ binalarının da satışdan sonrakı qaydaları kondomandan daha sərtdir - aralarında təmir işlərinə qoyulan məhdudiyyətlər. Corcoran broker Tom DiDomenico, bir həyat tərzinə alışdığınızı söylədi, hal hazırda 1120 Beşinci prospektdə 7.25 milyon dollarlıq bir əməkdaşlıq təklif edir.
Yenə də bu möhtəşəm yaşayış yerləri tez-tez təmir edilməsini tələb edir - həyat tərzi vərdişləri və ehtiyacları son bir əsrdə dəyişdi. İndiki alıcılardan Xanım Greenbaum dedi ki, onların təmir edəcəkləri bir şey demək olar. Xüsusi və ictimai məkan arasındakı fərq artıq prioritet deyil - alıcılar, əlçatan mətbəxləri olan daha açıq mərtəbə planlarına üstünlük verirlər. Xidmətçilərin yerləşmələri artıq yüksək prioritet deyil. Xanım Greenbaum 1185 Parkda yerləşdiyi mənzildə sahiblər mətbəxi genişləndirmək və yerini dəyişdirmək üçün bir qulluqçu otağını qurban verdilər. Alıcılar ayrıca orijinal mərtəbə planında təklif ediləndən daha çox və ya daha çox vanna otağı istəməyə meyllidirlər. 1185 Parkda, eyni sahiblər iki kiçik hamamı birləşdirərək böyük bir hamam hazırladılar.
Yuxarı Şərqdə yerləşən Weil Friedman Architects firmasının ortağı Greta Weil, bu kooperativ mənzillərinin təmirinin nə qədər çətin ola biləcəyini alıcılar tez-tez təəccübləndirir. Bu məhəllədə tamamilə açıq mərtəbə planları demək olar ki, mümkünsüzdür.
Ancaq tam olaraq istədiyinizi əldə etmək nadirdir. Yuxarı Şərqdə yerləşən Weil Friedman Architects firmasının ortağı Greta Weil, bu kooperativ mənzillərinin təmirinin nə qədər çətin ola biləcəyini alıcılar tez-tez təəccübləndirir. Bu məhəllədə tamamilə açıq mərtəbə planlarının demək olar ki, mümkün olmadığını söylədi. Kooperativ məhdudiyyətləri, köhnə binaların santexnika konfiqurasiyaları və bu kimi qəsdən orijinal mərtəbə planlarının hamısının çətin olduğunu qeyd etdi. Modernləşmələri orijinal tərtibin gözəlliyi ilə əsəbiləşdirməyə çalışırıq.
Köhnə tərtibatların əzəmətini modernləşmə ilə birləşdirən müasir inkişafçılar tələbatı ödəməyə meyllidirlər. 2012-ci ildə 30 vahidlik kondom inkişaf 135 Şərq 79-cu Küçə bazara çıxdıqda, alıcılar tez bir zamanda Candela-nı xatırladan döşəmə planları olan vahidləri əllərindən aldılar: çox yataq otağı, geniş qonaq otaqları, uzun koridorlar. Binanı inşa edən Brodski Təşkilatının direktoru Tomas Brodski demişdi ki, binaya başlamazdan əvvəl otuz yaşlarından başlayaraq boş yuvalarına qədər dostlarımızla görüşdük. Klassik və ya açıq düzeni üstün tutduqlarını bilmək istədik. Cavablarının bərabər qarışıq olduğunu gördük. FOTO: The Corcoran Group-un nəzakəti
fonunuzu pulsuz yoxlayın
Beləliklə, Brodsky güzəştə getdi, binanın şərq tərəfində rəsmi əyləncəyə uyğun otaqlar və qərb tərəfində açıq otaqlar və yemək mətbəxləri olan müasir tərtibatlarla klassik planlar təklif etdi. (Klassik tərtibatlı bəzi bölmələr, çiçək kəsən bir lavabo və ya toz otağından kənarda bir güzgü və yazı masası üçün boş yer olan boş bir fikir üzərində müasir bir bükülmə tətbiq etdi.)
Manhattan mərkəzli inkişaf etdirici Corigin, ayrıca başqa bir açarı olmayan bir məhəllədə inşası davam edən 18 mərtəbəli, 43 ünvandan ibarət olan 20 East End prospektindəki klassik dizaynına da diqqət yetirir. Araşdırmamızda, bu Dülgər və Candela binalarının yeniləməyə ehtiyacları olsa belə kvadrat metri üçün yüksək qiymət verdiyini gördük, dedi Corigin prezidenti Edward Baquero. Firma Robert A.M.-nı işə götürdü. Estetik olaraq klassikaya (15 Mərkəzi Park Qərb və 30 Park Yeri, digər komissiyalar arasında) qərar verən Stern, iki-altı yataq otağı, böyük foyes, xüsusi teraslar, kaminlər və kiler anbarları olan mənzillər yaratmaq. Dörd yataq otağı üçün qiymətlər hazırda 12 milyon dollara qədər çıxır.
Binanın şəraiti paketi, klub mühiti yaratmağı hədəflədiyini söylədi cənab Baquero. 120 East End-də 20 otaqlı bir mənzildə bir balo salonu, kitabxana, musiqi otağı, bilyard otağı, şərab anbarı olduğunu söylədi. Bunu təkrarlamaq istədik, amma bina tərəfindən saxlanılan mənzil sahibləri üçün ümumi bir element kimi. Bir qapı da olacaq vaqon eyvanı parket daş yolu ilə motorlu məhkəməyə aparıcı giriş.
Cənab Baquero, dizayn müddətini cənab Stern ilə ciddi adlandırdı, lakin bunu qəbul etmək qərarına gəldiklərinə görə üzülmür. Yalnız 1920-ci illərin mənzillərinə girəndə bilirsən dedi. Zərifdir və bunun səbəbini heç kim bilmir, amma əla hiss edir. Ev kimi hiss etdirən bir istilik və zəriflik var.
Keçmişdəki möhtəşəm memarlığa aşiq olan hər bir Nyu Yorklu kimi səsləndirərək sözünə davam etdi: Bu gün kütləvi istehsal olunan şeylər artıq bu hissi yaşamır.
